Решение по делу № 02-1393/2025 от 16.04.2025

УИД 77RS0029-02-2024-017655-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства квартиры и машиноместа в общей сумме сумма компенсации морального вреда сумма, расходов по оплате услуг представителя сумма, расходов по оплате доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.10.2021 между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №10Е-К9/5/233-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 2-233, расположенную по строительному адресу: адрес, влд.95Б, стоимостью сумма в срок не позднее 31.12.2023. Однако квартира истцу передана по передаточному акту только 14.04.2024.

Кроме того, 02.12.2021 между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №10Е-165/ДДУ-мм-РЕЗ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу машиноместо, расположенное по строительному адресу: адрес, влд.95Б, стоимостью сумма в срок не позднее 31.12.2023. Однако машиноместо истцу передана по передаточному акту только 14.04.2024.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.10.2021 между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №10Е-К9/5/233-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 2-233, расположенную по строительному адресу: адрес, влд.95Б, стоимостью сумма в срок не позднее 31.12.2023.

Квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи 14.04.2024.

Машиноместо было передано истцу ответчиком по акту приема-передачи 14.04.2024.

Таким образом, факт нарушения срока передачи истцу объектов долевого строительства подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры и машиноместа за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 , однако с учетом заявления ответчика суд признает заявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до сумма по квартире и до сумма по машиноместу.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры в сумме сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства машиноместа в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Отсрочить исполнение решения Тушинского районного суда адрес от 19 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-1393/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.

Судья фио