Решение по делу № 02-4424/2023~М-2983/2023 от 04.08.2023

№ 2-4424/2023 77RS0010-02-2023-005911-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4424/23 по исковому заявлению Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя исковые требования тем, что 17.06.2015 г. между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 2686, срок действия которого составляет 20 лет со дня подписания, то есть до 17.06.2035 года. Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ Договор зарегистрирован в ЕГРП 02.07.2015 г.

Ответчиком не исполняются обязательства по уплате арендной платы. Таким образом, у арендатора имущества образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор №2686 от 17.06.2015 г. заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17.06.2015 г. между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 2686, срок действия которого составляет 20 лет со дня подписания, то есть до 17.06.2035 года. Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ Договор зарегистрирован в ЕГРП 02.07.2015 г.

Согласно п.1.1. Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельных участок с кадастровым номером 71:08:030305:310, площадью 1502 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. адрес расположен по адресу: адрес.

В соответствии с разделом 3.2. Договора, сумма ежегодной арендной платы составляет сумма или сумма за год. Платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

В п.3.5 Договора, размер арендной платы может быть изменен.

Пунктом 3.7 Договора, разъяснено, что об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме.

В адрес ответчика были направлены уведомления от 25.01.2021 г. № НД23-40/273, от 19.12.2022 г. № 9291. Ответчик условия Договора об оплате не исполняет.

Истец 14.10.2022 г. в адрес ответчика направил уведомление №7403 о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора в связи с невнесенной арендной платой.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, поскольку арифметически верен и соответствует заключенному сторонами договору, контррасчет ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Администрацией муниципального образования адрес требований, в связи чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о расторжении Договора от 17.06.2015 г. №2686 аренды земельного участка заключенного между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1.

Поскольку Администрация муниципального образования адрес освобождена от уплаты государственной пошлины, то на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по арендной плате по договору №2686 от 17.06.2015 г в размере сумма

Расторгнуть договор №2686 от 17.06.2015 г. аренды земельного участка заключенного между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова