Дело №2-3621/2023
УИД 36RS0006-01-2023-002899-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Багрянской В.Ю.,
при секретаре Перовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УК Ленинского района» об устранении выявленных нарушений, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился с данным иском к ответчику, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая истцу расположена на первом этаже многоквартирного дома в 8 подъезде. Ответчик является организацией обслуживающий указанный дом, при этом, в нарушение требований законодательства, а также предписаний контролирующих органов, не исполняет свои функции по обслуживанию, содержанию и ремонту МКД. В результате бездействия ответчика в подвале МКД стоит канализационная грязь и жижа, плавают фекалии, круглый год летают блохи, комары, бегают крысы и тараканы, в подвале после прорыва центральной трубы водоснабжения, не устранены утечки систем водоснабжения, подвал завален строительным и бытовым мусором. Кроме того, в аварийном состоянии находится стена при входе в подвал, которая угрожает обрушением. На многочисленные жалобы жильцов и предписания жилищной инспекции, ответчик не реагирует. Истец просит обязать ответчика, с учетом уточнений, исполнить требования ГЖИ, изложенные в предписании от 25.04.2023, а именно: выполнить очистку подвального помещения в подъезде № <адрес> от строительного и бытового мусора; устранить утечки инженерных систем в подвальном помещении в подъезде № <адрес>; просушить подвальное помещение; обеспечить устранение повреждений строительных конструкций стены при входе в подвальное помещение в подъезде № <адрес>, не допуская их дальнейшего развития. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, который оценивает в 100 000 руб.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, пояснил изложенное.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил в иске истцу отказать, при этом не оспаривал того обстоятельства, что установленные ГЖИ нарушения, до настоящего времени не устранены, в этой части требования истца фактически признал, просил суд снизить размер компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в ближайшее время, нарушения буду устранены.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже многоквартирного дома в 8 подъезде. Ответчик является организацией обслуживающий указанный дом. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.
В связи с многочисленными жалобами, поступающими от жильцов указанного многоквартирного дома, в рамках инспекционного визита, ГЖИ Воронежской области проведена проверка деятельности ответчика по обслуживанию МКД № по <адрес>. В рамках проверки установлены многочисленные нарушения требований к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, что подтверждается актом инспекционного визита и протоколом осмотра помещений от 25.04.2023. По результатам проверки, ответчику выдано предписание на устранение выявленных нарушений, а именно предписано в срок до 25.05.2023: выполнить очистку подвального помещения в подъезде № <адрес> от строительного и бытового мусора; устранить утечки инженерных систем в подвальном помещении в подъезде № <адрес>; просушить подвальное помещение; обеспечить устранение повреждений строительных конструкций стены при входе в подвальное помещение в подъезде № <адрес>, не допуская их дальнейшего развития.
Из пояснений сторон, представленных истцом фотоматериалов, судом установлено, что до настоящего времени мероприятия, указанные в предписании ГЖИ, ответчиком не выполнены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в зданиях с подвалами включают в себя: проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что данные требования им выполнялись.
Учитывая, что ответчик до настоящего времени не исполнил требования ГЖИ, мероприятий по устранению выявленных нарушений не провел, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Для восстановления нарушенных прав истца на ответчика следует возложить обязанность выполнить очистку подвального помещения в подъезде № <адрес> от строительного и бытового мусора; устранить утечки инженерных систем в подвальном помещении в подъезде № <адрес>; просушить подвальное помещение; обеспечить устранение повреждений строительных конструкций стены при входе в подвальное помещение в подъезде № <адрес>, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить ответчику месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, для его исполнения.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд также полагает законными и обоснованными.
В п. 7 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что на отношения по поводу предоставления платных жилищно-коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В данном случае суд обоснованными находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору на обслуживание многоквартирного дома, однако, полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., поскольку доказательств причинения вреда в большем размере истцом не представлено. Вместе с тем, суд учитывает, что бездействием ответчика нарушаются права истца на благоприятную и безопасную среду обитания, создается угроза его жизни и здоровью, а также нарушаются жилищные права истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 212 ГПК РФ, суд,
решил :
Обязать АО «УК Ленинского района» (ОГРН <***>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения обязательных требований оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить очистку подвального помещения в подъезде № <адрес> от строительного и бытового мусора; устранить утечки инженерных систем в подвальном помещении в подъезде № <адрес>; просушить подвальное помещение; обеспечить устранение повреждений строительных конструкций стены при входе в подвальное помещение в подъезде № <адрес>, не допуская их дальнейшего развития.
Взыскать с АО «УК Ленинского района» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.
Взыскать с АО «УК Ленинского района» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж госпошлину в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Багрянская В.Ю.
Решение принято в окончательной форме 25.07.2023.