УИД 10RS0№-26 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 03 июня 2022 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.

с участием прокурора Шарапенко Д.В.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам выигранных публичных торгов она приобрела у МТУ Росимущества жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, ранее принадлежавшее ответчику. Бывший собственник жилого помещения на контакт с истцом не идет, дверь в квартиру не открывает. Просила суд признать ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования. Просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ увеличение исковых требований принято к производству, к участию в деле привлечен прокурор.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 иск признал частично, пояснив, что он не был уведомлен о продаже жилого помещения.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, с которого в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1554779 руб. 61 коп; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Костомукша УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство № /21/10006-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов жилое помещение было приобретено ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Жилремстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения, которое ФИО3 получил ДД.ММ.ГГГГ, но оставил его без ответа.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того обстоятельства, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец; указанное жилое помещение было приобретено ею в рамках исполнительного производства в счет погашения долга, право собственности ответчиком на данную квартиру было утрачено; сторонами не оспаривается, что истец уведомлял ответчика об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке, снятии с регистрационного учета по данному адресу; проживание ответчика в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению; между сторонами не заключалось соглашение относительно пользования данной квартирой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд.

Судья В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.