Дело № 2-235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 15 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, которому принадлежал жилой <адрес>, кадастровый №. Наследство после его смерти приняла его дочь, ФИО6 Зная, что она является единственной наследницей ФИО5, истица купила у неё указанный дом, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме 30 октября 2021 года. После подписания договора купли-продажи она полностью оплатила стоимость дома в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи, денежные средства перевела на банковскую карту ФИО6, которая в свою очередь передала ей дом во владение и отдала ключи. При этом на момент продажи дома ФИО6 не полностью оформила документы, подтверждающие её наследственные права на проданный дом, обещала сделать это в ближайшее время после чего зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22 февраля 2022 года были подтверждены наследственные права ФИО6 на дом, и за ней было признано право собственности в порядке наследования после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 скоропостижно скончалась, ее наследниками являются муж ФИО2 и сын ФИО7, которые приняли наследство после смерти ФИО6 фактически, поскольку на момент смерти были с ней зарегистрированы и проживали по одному адресу. При этом ФИО2 не требует освободить купленный жилой дом, ему известно, что данный дом истица приобрела у его покойной супруги ФИО6

Поскольку оформление сделки не было доведено до конца и право собственности покупателя на приобретенный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от нее обстоятельствам, истица просила суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО1 от 30 октября 2021 года заключенным и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истица и ответчик не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия сторон.

Ответчик ФИО2, действующий от себя лично и в интересах малолетнего ФИО7, имеющий право, как законный представитель, представлять интересы своего малолетнего ребенка без доверенности, 02 мая 2023 года обратился с заявлением о признании иска, сообщив, что ему известно о заключенной сделке, которую он подтверждает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22 февраля 2022 года по делу №2-111/2022 за ФИО6 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, решение суда вступило в законную силу 23 марта 2022 года.

Как предусмотрено ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СИ № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ гола в <адрес>.

Копиями свидетельств о регистрации брака и рождения, справкой сельской администрации подтверждается, что наследниками ФИО6, являются ее муж, ФИО2, и несовершеннолетний сын, ФИО7, которые приняли наследство фактически, поскольку на момент смерти наследодателя проживали с ней совместно, приняли во владение оставшееся имущество, следовательно, вправе предъявить претензии к истице по поводу спорной недвижимости.

Из копии договора купли-продажи от 30 октября 2021 года следует, что ФИО1 30 октября 2021 года приобрела ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 3400 кв.м, за 25000 рублей.

Копией чека по операции подтверждается, что расчет по договору произведен полностью.

Порядок принятия и последствия признания иска в суде, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, в том числе об удовлетворении иска в полном объеме, о праве суда указать в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, сторонам разъяснены.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, поэтому требование о признании договора заключенным заявлено излишне и разрешению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Науменко