Решение по делу № 2-1996/2025 от 03.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело № 2-1996/2025

УИД 51RS0001-01-2025-001415-05

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярье сервис» (далее – ООО «УК Заполярье сервис») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «УК Заполярье сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Заполярье сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по проспекту Ленина в г. Мурманске на основании договора управления.

Управляющей организацией с целью установления причин образования влажного пятна в подъезде № МКД на стеновой панели смежной с квартирой № возникла необходимость в осмотре в вышерасположенной <адрес> сетей внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены. Однако доступ в жилое помещение № МКД для производства осмотра сетей внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления и их последующего ремонта/замены работникам управляющей организации представлен не был.

Уклонение ответчиков от обеспечения доступа к сетям внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены нарушает права и интересы всех жильцов дома, а в первую очередь жильцов <адрес>.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственника жилого помещения № <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «УК Заполярье сервис» свободны доступ к сетям внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены, а в случае если сети внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления закрыты декоративными панелями обязать ФИО1 демонтировать данные декоративные панели (короба) находящиеся (гося) в жилом помещении № в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, препятствующие свободному доступу.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственника жилого помещения № <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «УК Заполярье сервис» свободны доступ к сетям внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены, а в случае если сети внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления закрыты декоративными панелями обязать ФИО3 демонтировать данные декоративные панели (короба) находящиеся (гося) в жилом помещении № в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, препятствующие свободному доступу.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственника жилого помещения № <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «УК Заполярье сервис» свободны доступ к сетям внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены, а в случае если сети внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления закрыты декоративными панелями обязать ФИО4 демонтировать данные декоративные панели (короба) находящиеся (гося) в жилом помещении № в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в г. Мурманск, препятствующие свободному доступу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представили, от получения судебной корреспонденции уклонились.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явились, представили заявление из которого следует, что в <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске не проживают, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого помещения не являются.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Заполярье Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по проспекту Ленина в городе Мурманске.

В соответствии с указанным договором управляющей компанией проводятся работы по установке причин образования влажного пятна в подъезде № МКД на стеновой панели смежной с квартирой №, не связанное с неисправностью общедомового имущества, расположенного в <адрес> или с действиями лиц, проживающих в данной квартире.

Доступ в жилое помещение № МКД для производства осмотра сетей внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления и их последующего ремонта/замены работникам управляющей организации представлен не был.

Согласно материалам дела, сотрудник ООО «УК Заполярье сервис» начальник слесарного участка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к собственнику <адрес> в г. Мурманске с требованием предоставить доступ к инженерным сетям (расшить по всей длине, если защиты) в квартире работникам ООО «ЖЭУ-4» аварийной службы, что следует из предписаний (л.д. 36, 38).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками доступ предоставлен не был (л.д. 37, 39).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником жилого помещений № <адрес> г. Мурманске является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении спорного жилого помещения прекращено.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ» в <адрес> городе Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2

ФИО3, ФИО4 собственниками указанного жилого помещения на момент возникновения спорных отношений не являлись, регистрации в нем не имели.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также Приложения № 1 к Договору управления, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Действия нанимателя, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, пользователь жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к общему имуществу - стояковым трубам отопления, находящимся в квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, уклонение ответчика от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом ответчиком не представлено доказательств надлежащего состояния указанных стояков, исключающее аварийную ситуацию или возможность нарушения прав граждан в будущем.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «УК Заполярье сервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от пользователя квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

С учетом того, что единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, фактически проживает в указанной квартире ФИО2, суд удовлетворяет исковые требования частично, отказывая в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4, поскольку последние не являются собственниками, а также не проживают в ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При принятии искового заявления к рассмотрению ООО «УК Заполярье сервис» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежат взысканию расходы уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярье сервис» (далее – ООО «УК Заполярье сервис») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – собственников жилого помещения <адрес> предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «УК Заполярье сервис» свободный доступ к сетям внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления с целью их осмотра и последующего ремонта/замены, а в случае если сети внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения, внутридомовой системы отопления закрыты декоративными панелями обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать данные декоративные панели (короба) находящиеся (гося) в жилом помещении № в многоквартирном <адрес>, препятствующие свободному доступу.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярье сервис» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина