Дело № 2-437/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.А. к А.Э.Ш., А.Р.А., 3-е лицо ОМВД России по Кировскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики по делу значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, однако А.Э.Ш. с мая месяца 2024 года, а А.Р.А. с октября месяца 2024 года в квартире не проживают, их действительное местожительство неизвестно, связей не поддерживают. Указанные данные свидетельствуют о том, что ответчики добровольно выбыли из данной квартиры на новое иное место жительство. Ответчики не являются собственником части квартиры, договор найма с ними не заключался, их личных вещей в квартире нет. Истец вынуждена оплачивать услуги по вывозу ТБО в том числе и за ответчиков по делу, а также не может реализовать свое право собственности, путем заключения договора мены квартиры, так как наличие регистрации ответчиков по указанному адресу, является препятствием этому.
Истец просит признать А.Э.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела по месту их регистрации.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке статьи 233-237 ГПК РФ.
3-е лицо ОМВД России по Кировскому району Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени месте слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой ОМВД РФ по Кировскому району Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования депутатов Приветненского сельского совета Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. проживает по адресу: <адрес>, по указанному адресу более никто не проживает.
Исходя из актов о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Р.А. не проживает по указанному выше адресу с октября 2024 года. А А.Э.Ш. не проживает по спорному адресу с мая 2024 года.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с соответствующим заявлением.
Из материалов дела видно, что ответчики в спорной квартире не проживает, личных вещей там не имеет, бремя содержания имущества не несут и не оплачивают коммунальные и иные платежи, то очевидным является тот факт, что фактически они утратили право пользования жилым помещением.
В силу того, что ответчики формально остаются зарегистрированным в спорной квартире, то истец, являясь собственником указанного объекта, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ей квартирой, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, чем нарушаются ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Наличие регистрации ответчиков в квартире истца препятствует свободному осуществлению истцом права собственности, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующих гражданин, не позволяет свободно распорядиться собственностью.
Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания.
В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированными лицами нарушает права собственника жилья.
С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что ответчики добровольно выехали из принадлежащего истцу жилого помещения то, суд усматривает основания для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой истца.
Согласно п.п. «е» п. 31 вышеназванного Постановления Правительства № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ввиду чего, решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.А.А. удовлетворить.
Признать А.Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой 1 в <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Решение является основанием для снятия А.Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.
Судья: