УИД 23RS0059-01-2025-002621-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело №2-2681/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать договор найма ? доли жилого помещения № в <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным; запретить ФИО2 без письменного согласия ФИО1 предоставлять в пользование любым третьим лицам комнату № с местами общего пользования, расположенную по адресу: <...> ВЛКСМ, <адрес>, на основании договора аренды, предусматривающих возможность проживания в жилом помещении на возмездной либо безвозмездной основе.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником ? доли комнаты № в <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. Ответчик ФИО2 является также собственником ? доли указанной комнаты. Вместе с тем, ФИО2 заключила без ее согласия договор аренды ? доли данного жилого помещения с ФИО3 В связи с чем, истец полагает, что заключенный договор является недействительным, так как был заключен в нарушении норм закона, то есть без ее согласия.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовою позицию, изложенную в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она не должна согласовывать с истцом заключение договора аренды. Более того решением суда определен порядок пользования комнатой.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны. При этом ответчик представила в суд возражение на иск, в котором просила суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, комната № в двухкомнатной коммунальной <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма ? доли жилого помещения № в указанной квартиры.

Истец утверждает, что ФИО2 не получила от нее согласие на заключение данного договора, доказательств обратного ответчики суду не представила.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом по смыслу названной нормы материального права участники совместной собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ст. 168 ГК РФ)

Ч. 2 данной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, требования истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обоснованы, так как в нарушение норм закона ФИО2 без согласия истца заключила спорную сделку.

Вместе с тем, нельзя согласиться с законностью требований о запрете ФИО2 без согласия истца распоряжается комнатой.

Как указано выше распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, следовательно суд не может запретить производить действия, которые запрещены нормами закона.

Доводы ответчиков, не нашли своего подтверждения, и являются неправильным толкованием норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 03 20 <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 57 23 <данные изъяты> о признании договора недействительным, удовлетворить в части.

Признать договор найма 1/2 доли жилого помещения № в <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

В удовлетворении остальных исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.

Судья