07RS0001-02-2023-001957-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе:
председательствующего Огузова Р.М.,
при секретаре Кумиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460/2023 по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», Местной администрации городского округа Нальчик, ООО УК «Паритет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», Местной администрации г.о. Нальчик, ООО УК «Паритет», Управлению Росреестра по КБР о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником здания магазина и аптеки, общей площадью 147,4 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит. А, условный №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2009 года серия № №.
Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 184,02 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009 года серии № №.
В целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнения описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3
В ходе межевых работ было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в границах данного участка были включены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № №.
27.03.2023 года истец обратился в ГБУ «МФЦ» по КБР с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. К заявлению был приложен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По итогам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по КБР было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.03.2023 года № № поскольку выявлено основание для приостановления осуществления государственного учета, по доводам, изложенным в уведомлении.
07.03.2014 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13424+/-40 кв.м., с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет.
С момента постановки дома на государственный кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса), его границы определены без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1
Между тем, как на момент приобретения истцом указанного земельного участка с кадастровым номером №, так и на сегодняшний день, никто, кроме него не осуществляет фактическое владение, использование принадлежащего ему земельного участка.
О том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеют наложение границ, ФИО1 стало известно после обращения к кадастровому инженеру за формированием межевого плана от 25.03.2023 года.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № (под многоквартирным жилым домом) были допущены существенные нарушения норм закона, поскольку он сформирован без согласования с ним, как с собственником смежного земельного участка.
Таким образом, нарушаются права ФИО1, и надлежащим способом защиты его прав является исключение сведений о земельном участке из ЕГРН, а также установление границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
По смыслу разъяснений, данных в п. п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.
Конституционный Суд РФ в Определении от 16.07.2015 года № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 года по делу №, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом зашиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом зашиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
В рассматриваемом случае ФИО1 был лишен возможности предъявления возражений относительного прохождения границ земельного участка, находящегося в его владении и земельного участка под многоквартирным домом.
Более того, при формировании земельного участка под многоквартирным домом, необоснованно не было учтено нахождение части участка в его собственности, и, следовательно, он имеет право предъявления требования о внесении изменений в запись о регистрации права и внесения изменений относительно его площади и границ.
Поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были допущены нарушения его прав, как смежного землепользователя, ФИО1 полагает, что надлежащим способом защиты нарушенных прав является исключение сведений о границах земельного участка из ЕГРН, а также внесение сведений в ЕГРН принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, истец ФИО1 просит суд:
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 13424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом от 25.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанными в межевым планом от 25.03.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Определением судьи Нальчикского городского суда КБР от 18.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Местная администрация городского округа Нальчик и ООО УК «Паритет».
Истец ФИО1, представители ответчиков Местной администрации г.о. Нальчик» и ООО УК «Паритет», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Представители ответчиков МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» и Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 182 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 17.06.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года. Границы земельного участка установлены.
Также ФИО1 является собственником здания магазина и аптеки, общей площадью 147,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2009 года.
28.11.2013 года заместителем руководителя Департамента по управлению городским имуществом местной администрации г.о. Нальчик была согласовано схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала № по адресу: <адрес> содержащаяся в межевом плане, подготовленном 20.11.2013 года кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с указанным межевым планом, площадь образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, составила 13011 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2023 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, составляет 13424 кв.м. Границы земельного участка установлены.
В соответствии с межевым планом, подготовленном 25.03.2023 года кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 181 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 13032 кв.м..
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в межевом плане от 25.03.2023 года, в ходе работ было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в границы данного участка были включены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 182 кв.м.. В результате полевых работ вычисленная площадь земельного участка составляет 181 кв.м., расхождение составляет 1 кв.м., что входит в допустимую погрешность.
Таким образом, по настоящему делу юридически значимыми обстоятельствами являются установление наличия указанных фактов, и что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца.
При этом, бремя доказывания наличия этих обстоятельств лежит на лице, заявившем соответствующие исковые требования.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оценивая межевой план от 25.03.2023 года и содержащее в нем заключение кадастрового инженера ФИО3 по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено кадастровым инженером СРО НП «Кадастровые инженеры юга». Оснований сомневаться в достоверности представленного им заключения, у суда не имеется.
Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 23.06.2014года №171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
При установлении границ смежных земельных участков суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить границы земельного участка, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков, а также учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта.
Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> поскольку при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок истца площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью включен в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку местоположение границ земельного участка ФИО1 установлено, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади внесены в ЕГРН, сведений о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца не установлено, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований о внесении в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка и установлении границ земельного участка.
Правомерность постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в той площади и конфигурации, в каких он поставлен на кадастровый учет, никем не оспаривается.
Нарушенное право истца восстановлено путем исключения из ЕГРН сведений о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 13424 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 02.06.2023 года.
Председательствующий: Огузов Р.М.