№ дела 2-772/23
УИД 24RS0006-01-2023-000824-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол 04 октября 2023 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Козловой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права на вступление в договор аренды земельного участка в качестве нового арендатора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права на вступление в качестве нового арендатора после умершего 21.09.2022 П.П. в договор № аренды земельного участка от 25.04.2018, заключенный на неопределенный срок в отношении земельного участка по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 21.09.2022 умер ее супруг П.П., при жизни являвшийся арендатором вышеуказанного земельного участка. Супругом земельный участок использовался в соответствии с его назначением. В период действия договора аренды П.П. возведен объект капитального строительства – гараж, который в настоящее время достраивается. После смерти супруга она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. При обращении в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ней договор аренды на земельный участок, она получила отказ. После смерти супруга она продолжает пользоваться земельным участком, достраивает гараж. В настоящее время ей необходимо достроить гараж и оформить на него документы.
Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В п. 2 ст. 621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как установлено судом, 21.09.2022 умер П.П. (л. д. 8).
Постановлением администрации г. Боготола Красноярского края от 27.10.2017 №-п утверждена схема расположения земельного участка, площадью 26 кв. м., из категории земель – земли населенных пунктов, на кадастровом плане территории кадастрового квартала № образуемому земельному участка установлены категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, присвоен адрес: <адрес> (л. д. 74 с оборота – 75).
25.04.2018 между администрацией г. Боготола Красноярского края и П.П. заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 26 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с разрешением использованием: объекты гаражного назначения, сроком с 23.04.2018 по 23.10.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в У"Р" 17.05.2018 (л. <...>).
По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 25.04.2018 администрация г. Боготола передала П.П., а он принял земельный участок, общей площадью 26 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 20).
По данным администрации г. Боготола от 16.08.2022, вышеуказанный договор с П.П. не расторгался, а был пролонгирован в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, задолженность по арендной плате отсутствует (л. д. 10).
Согласно акту осмотра земельного участка № от 18.09.2023, в ходе проведения проверки ведущим специалистом отдела архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Боготола установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется объект капитального строительства – индивидуальный гараж (л. д. 67).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
До момента своей смерти П.П. приходился супругом ФИО1 (л. д. 7).
Из наследственного дела № следует, что после смерти П.П., умершего 21.09.2022, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя –ФИО1, которой 22.03.2023 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ряд наследственного имущества (л. д. 39-64).
Таким образом, ФИО1, будучи супругой П.П., является его единственным наследником первой очереди, иных наследников первой очереди, претендующих на наследственное имущество, не выявлено.
В силу п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что ФИО1 приняла наследство после смерти П.П., являвшегося арендатором по договору № аренды земельного участка от 25.04.2018, нотариусом истице выданы свидетельства о праве на наследство по закону, соответственно у нее возникли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. Учитывая, что в данном случае права и законные интересы других лиц не затрагиваются, суд не усматривает оснований для отказа истице в удовлетворении заявленных ею требований о признании за ней права на вступление в качестве нового арендатора после умершего 21.09.2022 арендатора П.П. в договор аренды земельного участка от 25.04.2018 №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на вступление в качестве нового арендатора после умершего 21.09.2022 арендатора П.П. в договор аренды №, заключенный 25.04.2018 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено 09.10.2023.