РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6606/2023 по иску ФИО к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ЗАО «Спецстроитель», ЗАО «Стройиндустрия» и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор об инвестировании строительства жилья №.... Предмет договора передача Застройщиком Инвестору своих прав на долевое участие в строительстве нескольких секций жилого дома по адрес в г. Самаре и финансирование Инвестором строительства вышеупомянутого жилого дома путем прямого перечисления денежных средств на счет Застройщика и путем передачи стройматериалов и оборудования, производства строительно-монтажных и иных работ, засчитываемых Застройщиком в счет инвестиций в строительство дата между истицей и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор долевого участия №... в строительстве жилого дома по адрес в г Самаре, согласно которому OOO' «MM-Консалт» переуступало истице право по долевому участию в строительстве и право на получение в собственность по окончании строительства 3 комнатной квартиры общей площадью *** кв. м., расположенной на *** этаже *** этажного вышеупомянутого дома в секции 4. Стоимость вышеупомянутой квартиры составила 1 087 000 рублей, согласно протоколу согласования цены к вышеупомянутому договору от дата, денежные средства истица заплатила ООО «ММ-Консалт» тремя платежами дата в сумме 600 000 руб., дата в сумме 217 000 руб. и дата в сумме 270 000 руб. Таким образом, истицей по состоянию на дата были полностью выполнены все обязательства по вышеупомянутому договору. Свои обязательства истица полностью выполнила почти двадцать лет назад. дата между Заказчиком и Инвестором, с одной стороны, и истицей, с другой стороны, был подписан акт приема передачи трехкомнатной адрес в г Самаре общей площадью *** кв.м. Далее в дата. истица сдала договор долевого участия и акт приема передачи квартиры на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена дата, поскольку выяснилось, что жилой дом по адресу: адрес был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №... от дата, т.е. акт приема передачи был подписан до того как дом был введен в эксплуатацию. В дата после получения выписок из ЕГРЮЛ истице стало известно, что ликвидированы на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства Заказчик и Инвестор в дата. и в дата -соответственно. Кроме того истицей в дата была произведена перепланировка и переустройство вышеупомянутой квартиры. Общая площадь вышеупомянутой квартиры после переустройства и перепланировки составила *** кв. м., жилая площадь *** кв. м. Решением Первого Зам. Главы г.о. Самара "О согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения" №... от дата согласована вышеупомянутая перепланировка и переустройство в квартире истицы Актом приемочной комиссии от дата было подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения истицы. Соответствующие изменение параметров квартиры, полученные в результате ее перепланировки и переустройства были внесены истицей в кадастровый паспорт в 2016г. Таким образом, в связи с ликвидацией Заказчика и Инвестора подписать акт приема передачи квартиры в настоящее время на представляется возможным т.е. зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке.

Просит признать за ФИО право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд письменные возражения на заявленные требования, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары №... от дата №... ЗАО «Спецстроитель» предоставлен в Октябрьском районе по пр. адрес в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 8665 квадратных метров и разрешено проектирование 2-ой очереди жилого дома.

Постановлением от дата №... утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка и разрешено ЗАО «Спецстроитель» завершение проектирования второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на земельном участке по адрес.

Постановлением от дата №... утвержден акт границ земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес

дата заключен договор №... аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что дата между ЗАО «Спецстроитель» и ЗАО «Стройиндустрия-Б» заключен договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с которым, инвестор принимает от застройщика долевое участие в строительстве 4,5,6,7 секции 16 этажного жилого дома по адрес объеме 100%.

дата между ЗАО «Спецстроитель», ЗАО «Стройиндустрия-Б» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с которым, застройщик передает инвестору свои права на долевое участие в строительстве *** секции *** этажного жилого дома по адрес. Права передаются на основе договора №... от дата между застройщиком и заказчиком. Права передаются инвестору в 100% объеме.

дата между ООО «ММ-Конслалт» и ФИО заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес

В соответствии с п.1.2. Договора, основанием передачи прав являются договора №..., от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья)».Согласно протокола согласования цены к договору №... от дата стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора 10000 рублей. Квартира 311 (строительный), расположена на 3 этаже, имеет 3 комнаты, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Исходя из этого, общая стоимость долевого участия составляет 1 087 000 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 600 000 руб., №... от дата на сумму 217 000 руб., от дата на сумму 270 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата. №... жилому дому (секция №... по генплану), возведенному ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство №... от дата. администрации г.о. Самара, присвоен адрес: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата. №... в связи с допущенной ошибкой внесены изменения: в постановляющей части распоряжения главы администрации адрес от дата. №... «О присвоении адреса жилому дому (секция №... по генеральному плану) по пр. Карла Маркса» дату выдачи разрешения на строительство №... «дата.» заменить на дату «дата.».

дата Администрацией городского округа Самары было выдано разрешение №... с на строительство жилого дома (секции №..., №... по генеральному плану) со встроенными нежилыми помещениями со следующими проектными характеристиками: этажность секций №..., №... (по генеральному плану) – *** этажей; площадь застройки – *** кв.м.; площадь земельного участка – *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

дата ЗАО «Спецстроитель» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

дата, расположенная по адресу: адрес, расположенная на *** этаже дома, передана ЗАО «Спецстроитель» и ООО «ММ-Конслат» истцу ФИО на основании акта приема-передачи от дата. Финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

Первым Заместителем Главы г.о. Самара было вынесено решение от дата №... о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, которым была согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: адрес соответствии с предоставленным проектом, выполненным проектом, выполненным ОАО «Стройтехконсалт».

Согласно акту приемочной комиссии №... от дата, Заявитель ФИО предъявила к приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Перепланировка и переустройство произведены согласно Решению первого заместителя Главы городского округа Самара о согласовании перепланировки и переустройства от дата №... Проектная документация на перепланировку и переустройство разработана ОАО «Стройтехконсалт». Предъявленное к приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилое помещение соответствует проекту (проектной документации).

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, квартира, расположенная по адресу: адрес имеет кадастровый №..., расположена на *** этаже, общая площадь помещения составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским фидиалом ФГБУ «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес имеет площадь с учетом прочей *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на спорную квартиру.

дата Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что акт о сдаче объекта в эксплуатацию датирован и подписан дата, в то время, как дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

дата ФИО выдано сообщение об отказе в государственной регистрации.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ от дата, застройщик – ЗАО «Спецстроитель» и инвестор – ООО «ММ-Консалт» ликвидированы на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в дата и дата году соответственно.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное имущество, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, дата г.р., уроженкой г. Калининград (паспорт ***) право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.