Дело № 2-863/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.М.,
при секретаре Фёдоровой А.В.,
с участием прокурора Санникова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с настоящим заявлением в обоснование указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 со слов истца фактически не проживает по указанному адресу, его выезд носит добровольный характер, ответчик выехал на постоянное место проживания по другому адресу, адрес его фактического проживания ему не известен. В настоящее время истец не имеет возможности распорядится принадлежащим ему на праве собственности имуществом, он вынужден производить дополнительные оплаты за коммунальные услуги, он никогда не чинил препятствий в пользовании данным жилым помещением. Ответчик ему является дядей, членом его семьи не является и был зарегистрирован в жилом помещении еще до получения права собственности истцом. Полагает, ответчик в течении двух лет не воспользовался своим правом на проживание в данном жилом помещении, не нес расходы по коммунальным платежам, за проведение ремонта жилого помещения, не принимал попыток для вселения.
Учитывая изложенное, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске, просил его удовлетворить. Дополнил, ответчик является его дядей. Он стал проживать отдельно от родителей по адресу: <адрес>. Совместное проживание с ФИО2 считает не возможным, потому что он ведет аморальный образ жизни, он с ним просто никак не сможет ужиться. Постоянное употребление алкоголя, наркотических средств, неадекватное поведение, угрозы в его адрес и в адрес его семьи. Он является собственником жилого помещения на основании договора дарения. Дом подарила его бабушка ФИО3 в 2019 году. Бабушка к сожалению умерла. Он в этом жилом помещении не зарегистрирован, зарегистрирован в жилом помещении рядом <адрес>-А. В жилом помещении зарегистрирован только ФИО4 Кто регистрировал ответчика ему не известно. После смерти бабушки стали смотреть, кто зарегистрирован и обнаружили его. Бабушка была единственным собственником, он ей постоянно помогал, поддерживал. Она сказала: «Данила этот дом будет принадлежать тебе, потому что я хочу, чтобы ты в нем проживал и в дальнейшем у тебя тоже будет своя семья, которая тоже я хочу, чтобы здесь проживала». Задолженности по коммунальным платежам нет, им оплачиваются. Ответчик не оплачивал никакие взносы, коммунальные услуги. Дом нуждается только во внутренней отделке. Последние три года ФИО2 не принимал участие в покраске, содержании имущества. Этим занималась бабушка, она нанимала или строителей или помогал он с отцом, с 2019 года он непосредственно сам принимал участие в содержании дома, обслуживании. ФИО2 вел аморальный образ жизни, были такие действия, он дебоширил, приходил в неадекватном состоянии, издевался над бабушкой. Дверь была пробита. В доме ФИО5 не проживал, он постоянно где-то находился, он не знает где, но иногда появлялся. Замки в доме не менялись. В доме нет личных вещей ФИО2 были только бабушкины вещи. Он не может сказать, но более двух лет ФИО5 не появляется в доме. Он не знает на каких условиях бабушка зарегистрировала ФИО2 К нему ФИО6 не обращался по поводу проживания в этом доме. На данный дом один коммунальный счет, все им оплачивается. Ему не известно, где он проживал, имеется ли у него иное жилое помещение он не знает, зарегистрированный в жилом доме ФИО2 не производил и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, текущего ремонта дома на протяжении всего времени. ФИО2 умышленно портил жильё с целью нанесения вреда коммуникациям, разбивал унитаз, обрывал карнизы, переворачивал мебель. Также неоднократно судимый ответчик ведёт антиобщественный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, наркотическими и психотропными веществами. Также ФИО2 нарушает права других проживающих в доме лиц, угрожает их здоровью и жизни. Также он неоднократно выносил из дома вещи, как инструменты, так и подарочные наборы. ФИО2 применял насильственные действия к своей матери – моей бабушке ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ были вызваны сотрудники полиции в связи с тем, что ответчик причинил телесные повреждения своей матери. Все расходы по коммунальным платежам оплачиваются им, задолженностей нет. У него есть видеозаписи, которые подтверждают сказанные им слова о том, что ФИО2 ведёт антиобщественный образ жизни, угрожал своей матери и вымогал у неё деньги. Также у него есть договоры о замене всех счётчиков, это проводилось лично бабушкой. Так как на момент заключения сделки он был несовершеннолетним, все документы, связанные с заменой счётчиков, оформлялись на его мать. Всё имущество, находящееся в доме, старое. Вся мебель была куплена очень давно. ФИО2 никаких расходов не нёс. Также есть документы на швейные машинки. Дом неоднократно страховался. Его страховала его бабушка ФИО7 Предоставляет копии страховых документов. Также со свидетелями проводился осмотр дома, были сделаны фотографии, свидетельствующие о том, что в доме нет вещей, принадлежащих ФИО2 По результатам осмотра был составлен соответствующий акт. Помимо названных ранее документов также предоставил свидетельство о смерти ФИО7, справку из морга о том, что она умерла не от короновируса, а от сердечной недостаточности в больнице. До момента смерти, бабушка находилась в здравом уме и памяти. За 10 лет у них умерло 3 человека – это его дедушка, прабабушка и бабушка. Все расходы, связанные с их захоронением, несла его семья. ФИО2 не имел к этому никакого отношения и не принимал в этом участия.
Ответчик ФИО2 иск не признал суду пояснил, что он проживал и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время отбывает наказание, назначенное по приговору Рославльского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, утверждает, что исковое заявление прямо нарушает его гражданские права и законные интересы как гражданина Российской Федерации. Вышеуказанный жилой дом является его единственным жильем, в котором он проживал с рождения и до заключения под арест. В вышеуказанном жилом доме находятся его документы, которые истец ФИО1 незаконно использует без его разрешения указывая в исковом заявлении в графе «ответчика» его персональные данные, личные идентификационные данные- номер, серию паспорта гражданина Российской Федерации, дату, кем и когда он выдан, а так же номер ИНН, в графе «ответчика» искового заявления в своих корыстных целях без его разрешения. В вышеуказанном жилом доме находится приобретенное им и принадлежащее ему движимое имущество - личные вещи, мебель, электрическое и иное технологическое оборудование. У него отсутствуют денежные средства, за которые он бы смог приобрести жильё и проживать там на законных основаниях. Вышеуказанный жилой дом оборудован им за его денежные средства счетчиками контроля энергопотребления (газа, электричество, водоснабжения), за которые нет необходимости платить, если там не проживаешь. А так же в текущем ремонте жилой дом не нуждается. В 2018-2019 году он за свои собственные деньги, своими собственными руками единолично сделал в доме капитальный ремонт.
Он полагает, что право собственности на жилой дом ФИО1 получено неправомерно, в связи с этим им в августе 2022 г. подано исковое заявление в Рославльский городской суд «О признании сделки незаконной по передаче права собственности». Так же уведомляет, что следственные органы Рославльского района по направленному материалу проводят проверку КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнениях от ДД.ММ.ГГГГ № Ж-22, о результате которой ему пока неизвестно, касаемо сделки по передачи права собственности. Так же, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет для него огромное значение, так как значение земли, согласно Земельному кодексу, несёт основы жизни и деятельности человека, согласно которому регламентируются отношения по использованию и охране на территории Российской Федерации, и одновременно как недвижимое имущество, об объекте прав собственности и иных прав на землю сочетания законных интересов граждан, обеспечению гарантией каждого гражданина на законные владения. Ввиду того, что он находится под стражей и доступ к информации и предоставлении её в суд как доказательства ограничен, в связи с этим фактом не может реализовать в полной мере свои процессуальные права на представление доказательств, и несет риск неблагоприятных последствий. В обязанности ФИО1 входит возвратить необоснованное обогащение. Просит суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме. Регистрация у него стоит с 2010 года. Всеми документами в семье занималось старшее поколение. Он об этой сделки не знал, планировал вступить в наследство по закону. Он работал в Желтом такси официально в 2018-2019 г. Все соседи скажут, что он проживал в этом доме. К-вы - это <адрес>, ФИО8 <адрес> А или <адрес>. Все что-то скажут. С момента рождения до 20.08.2021 -заключения под стражу проживал по <адрес>. В 2019 они сделали сделку, о которой он не знал. В их семье повелось, что всеми документами занимались бабушки, дедушки, потому что они постоянно дома. Пришел денег дал и забыл, они сами справлялись. У него рядом с домом стоит магазин «Гаранин», есть свидетели, что весь стройматериал он покупал у продавщиц, на фундамент он привозил с гражданином с которым работал - Соколовским, плитку покупал в с. Остре привозил единолично, облагораживал территорию. У него нет друзей, он домой никого не приводил. В 2017 году умерла бабушка. Все деньги, которые были необходимы, он давал матери, какую фамилию она указывала он не знает. Мать оплачивала, она умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ответчика ФИО2 знает. Сын ее подруги, с которой она раньше работала. В <адрес> проживала ФИО7 – мать ответчика, к ней часто приходили её дочь с мужем и сыном. ФИО2 в данном доме не проживал, он только иногда там появлялся и устраивал скандалы. Нельзя сказать о том, что ФИО2 какой-то промежуток времени проживал там. Его вещи там не находились. Он ругался, с матерью скандалил. ФИО3 вызывала полицию. Она не хотела с ним совместно проживать. На данный момент собственником является внук ФИО3 – ФИО1. Она говорила, что на основании договора дарения. Она не знает есть ли у ФИО2 какое-либо другое жилое помещение помимо указанного. ФИО2 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, он просто там зарегистрирован. На протяжении последних 2-3 лет ФИО2 не делал ремонт в доме. Он не покупал строительные материалы, коммунальные платежи оплачивала ФИО3. ФИО2 не принимал участие в содержании и обслуживании дома. Она часто приходила домой к ФИО3 они с ней общались, дружили. Она была на похоронах и впоследствии общалась с её дочерью. В доме вещей ФИО2 нет. Кто делал фундамент дома и обделывал его пластиком в 2018-2019 годах она не знает. Последний раз видела ответчика в доме очень давно. В прошлом году видела его пьяным, летом приходил в дом. ФИО3 нанимала рабочих, которые делали ремонт в доме.
Свидетель ФИО10, суду пояснила, ответчика ФИО2 знает. Это сын ее хорошей подруги, которую она знала более 20 лет. Они дружили с ней и ходили друг к другу в гости. В <адрес>, проживала ФИО3. Она жила одна. Дочь живёт рядом, часто к ней приходила. ФИО2 в этом доме постоянно не проживал. С племянником у них достаточная разница в возрасте, а с матерью были плохие отношения. Они постоянно ссорились, ФИО2 обижал свою мать. Когда он появлялся в доме, то был либо пьяный, либо в состоянии наркотического опьянения. ФИО2 не делал ремонт в доме. Он не оплачивал коммунальные платежи. Личных вещей ответчика в доме не было. Дом перешёл в собственность ФИО1 на основании договора дарения. ФИО2 в доме прописан. Ей не известен какой-либо другой дом, в котором проживает ФИО2 Со слов ФИО3 ответчик приходил очень редко. Когда она там была, то вообще его не видела. Проживает от <адрес> в 10 минутах ходьбы. Она посещала указанный дом, поскольку дружила с ФИО3, обсуждали новости дня, занимались вместе рукоделием. Приходили в дом примерно 1 раз в неделю. Оплачивала коммунальные платежи ФИО3. Почтальон приносила пенсию ФИО3 и сразу же брала у неё плату за коммунальные платежи. В 2019 году был оформлен договор дарения. После смены собственника в 2019 году оплачивала коммунальные платежи ФИО3 и продолжала их оплачивать. Она рассказывала ей о том, что надо починить фундамент. В связи с этим она откладывала деньги. По итогу оплачивала все ремонтные работы, связанные с домом сама ФИО3. Осуществлял ремонтные работы, как она видела один мужчина, но это был не ФИО2, замок менялся после 2019 года. У ФИО2 нет экземпляра ключа для входа в дом. Мать не создавала препятствий для посещения дома ответчиком, он приходил иногда, она его пускала. Последний раз она видела ответчика на похоронах его бабушки. В 2021 году вещей ответчика в доме не было. Последний раз была в <адрес> в августе этого года. Мать говорила о том, что ответчик приходил пьяный, устраивал скандалы.
Назначенный на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика ФИО2 адвокат Гуторов А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Опрошенные в судебном заседании свидетели пояснили суду, что им известно, что в жилом доме по адресу: <адрес> личных вещей ответчика ФИО2 не имеется, в жилом доме он не проживал, никогда не нес бремя содержания данного жилого дома.
Выслушав стороны, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Положение ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственниками жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, ФИО2, который является сыном бывшей собственницы и дядей настоящего собственника - истца ФИО1
Представленные истцом доказательства свидетельствуют, что у сторон отсутствует взаимная забота друг о друге, какие-либо обязанности, общее хозяйство, бюджет и предметы быта, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений между ними.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ФИО2 в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.
Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав.
Поскольку ФИО2 членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением с ним истец не заключал, сведений о наличии у него самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением в материалах дела не имеется, факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему недвижимостью, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск, признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд признает ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.М. Долженко