77RS0018-02-2024-002654-06

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

с участием пом. прокурора Снетковского В.Г.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/25

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <...> д 28, корп. 1, кв. 104, общей площадью 65,4 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0012011:6622, на основании договора купли-продажи от 27.10.2023 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.10.2023 года.

После приобретения данного жилого помещения в нем остались зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые по условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру.

Ответчики с регистрационного учета не снялись, свои обязательства не выполнили и продолжают проживать в данном жилом помещении. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее представила в материалы дела возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ОМВД России по Тимирязевскому району г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.10.2023 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>.

Согласно п.9 Договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от имущества и личных вещей в течение четырнадцати календарных дней с момента перехода права собственности на указанную квартиру, а также обеспечить снятие с регистрационного учета и регистрацию по иному адресу лиц, зарегистрированных в квартире.

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в квартире.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, так как квартира продана по договору купли-продажи и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что, заключая с внуком ФИО3 Договор дарения квартиры 04.09.2023 года, была введена в заблуждение последним, суд не принимает во внимание, поскольку указанный договор недействительным не признан.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

По мнению суда, ответчики в отсутствии законных оснований проживания, подлежат выселению из жилого помещения - квартиры <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО3 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО4 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО4 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) из жилого помещения по адресу: <...>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО4 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.