№2-2015/2025
36RS0005-01-2025-001363-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Сериковой И.В.,
с участием представителя истца по доверенности от 07.10.2024 ФИО1, представителя ответчика по ордеру от 28.04.2025 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Ханна Юссеф Хекмат о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к Ханна Ю.Х. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании заявленных требований истец указал, что Ханна Ю.Х.. с 05.03.2002 обладает правом общей долевой собственности на ? нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 327,75 кв.м. из общей пл. 655,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок в кадастровом квартале № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности. Пользование ответчика данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Арендную плату за пользование земельным участком ответчик не уплачивает. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 199 613,64 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 60 255,91 рублей.
Представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик Ханна Ю.Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения (п/п 7 п. 1).
Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой (т.е. главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 05.03.2002 была произведена государственная регистрация ? доли Ханна Ю.Х. в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Ответчик, являясь собственником ? доли указанного объекта, фактически использует земельный участок в кадастровом квартале № под указанным объектом недвижимости с момента государственной регистрации права собственности.
Площадь земельного участка составляет 1 638 кв.м.
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездного пользования земельным участком, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании решения Воронежской городской Думы от 25.12.2024 №1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена и которые находятся в границах городского округа.
Согласно «Положению об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж» (утв. Решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 №940-III), к основным функциям УИЗО, в числе прочего, относится ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (п. 2.2.9), проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (п. 2.2.52).
Для расчета размера неосновательного обогащения истец верно применил формулу Аг = Бг x S x К1 x К2, содержащуюся в п. 2.3 «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (утв. постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349), где: Аг –величина годовой арендной платы; Бг – базовый размер арендной платы; S – площадь земельного участка; К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.
При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг = КСу х Аст х Кп, где: КСу – удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости; Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.
В соответствии с приложением № 1 к вышеназванному «Положению о порядке определения размера арендной платы…», спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования, с применением ставки в размере 2%.
Удельные показатели кадастровой стоимости (далее – УПКС) земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 №2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области» и с 01.01.2023 утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 №2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственно реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».
Согласно таблице №2 к указанным приказа, УПКС для кадастрового квартала <адрес> в отношении 4 сегмента «Предпринимательство» с 01.01.2021 по 31.12.2022 составлял 3 399,42 руб./кв.м., с 01.01.2023 составляет 3361,56 руб./кв.м.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке, в период с 29.06.2021 по 31.12.2022 составляет 55 682,50 рублей (3399,42 руб./кв.м х 1638 кв.м х 2% х ?). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 13 920,63 рублей (55682,50 рублей / 4 количество кварталов).
Сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке, в период с 01.01.2023 по 06.02.2025 составляет 55 062,35 рублей (3361,56 руб./кв.м х 1638 кв.м х 2% х ?). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 13 765,59 рублей (55062,35 рублей / 4 количество кварталов).
Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 составила 199 613,64 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 – 60 255,91 рублей (л.д. 11-12).
Представленный истцом расчет судом проверен, он является арифметически верным, соответствует «Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (утв. постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349).
Расчет процентов произведен истцом по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, что соответствует п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств) и п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).
Представитель ответчика в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК Российской Федерации иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил.
При таких обстоятельствах с Ханна Ю.Х. в пользу УИЗО следует взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 199 613,64 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 60 255,91 рублей.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При определении уровня бюджета при взыскании государственной пошлины по итогам разрешения спора следует исходить из положений статьи 50, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, т.е. в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронежа.
Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 8 796 рублей 09 копеек.
Расчет госпошлины за требования имущественного характера следующий:
Полная цена иска: 259 869,55 рублей.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при цене иска от 100 001 до 300 000 рублей госпошлина составляет 4 000 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 100 000 рублей.
Расчет: 4 000 + ((259869,55 - 100 000)* 3) / 100 = 8 796,09
Итоговый размер госпошлины: 8 796,09 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Ханна Юссеф Хекмат о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Ханна Юссеф Хекмат в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 199 613 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2021 по 06.02.2025 в размере 60 255 рублей 91 копейки, а всего 259 869 рублей 55 копеек.
Взыскать с Ханна Юссеф Хекмат в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8 796 рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 26.05.2025.