Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 г. г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «УК Добродел» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указали, что истцы и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцы оплачивают коммунальные услуги спорной квартиры. Ответчик не производит платежи в добровольном порядке. Соглашения об определении порядка оплаты и пользования указанной квартирой не заключалось. Ответчик в спорной квартире не проживает. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, обслуживает ООО УК «Добродел». Истцы просили суд определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире исходя из доли в праве общей долевой собственности: так за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли.
Определением Новомосковского районного суда от 17.11.2023 производство по гражданскому делу № 2-2276/2023 по иску ФИО1., ФИО2. к ФИО3, ООО «УК Добродел» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в части требований к ООО «УК Добродел» прекращено в связи с отказа истцов от иска в указанной части.
Определением Новомосковского районного суда от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Росин.тел»
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просил удовлетворить их.
ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. Возражений не представила.
Представители третьих лиц ООО «ККС», ООО «МСК –НТ», ООО «Центр Крис» ООО «Новомосковский городской водоканал», АО «Росин.тел» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы сторон, выслушав истцов, учитывая позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца, и ответчиков, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
По делу установлено, что квартира, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в общей долевой собственности : ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве.
В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы два человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.02.2023, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.02.2023.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, соглашением о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, выпиской из домовой книги.
Истцы надлежащим образом исполняют своих обязательства как собственники жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, в свою очередь ФИО3 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг.
Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Так согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.
В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию(за исключением начислений исходя их показаний индивидуальных приборов учета), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения - комнаты, которые будут равными для ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, для ФИО3 – <данные изъяты>
Определение судом между сособственниками порядка оплаты будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а также начисленных по норме потребления) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, порядок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: установив размер доли ФИО1, равной <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2023.
Председательствующий