Решение
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Сотникова Н.В.,
при секретаре Какаулине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности 53/100 доли в праве на жилой дом литер «А» кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО1, прекращении долевой собственности 17/100 доли в праве на жилой дом литер «А» кадастровый №, за ФИО2, признании за ФИО2 права собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, местоположение: <адрес>, прекращении общей долевой 17/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО2, прекратить право общей долевой 53/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес> за ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, горд Пятигорск, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности 17/100 доли в праве на литер «Б» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> за ФИО2, прекратить общей долевой собственности 53/100 доли в праве на литер «Б» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> за ФИО1.
В обосновании требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являемся собственниками жилых домов расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 53/100 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО7, № в реестре №, право зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 17/100 доли в праве на недвижимое имущество, основание договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО8, нотариусом <адрес> края РФ, № в реестре №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчику ФИО3 принадлежит объект незавершенного строительством жилого дома, право на которое возникло в результате торгов (решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №).
Домовладение состоит из жилого дома литер «А» площадью 75,5 кв.м. кадастровый №, литер «Б» площадью 37,1 кв.м. кадастровый №, литер «Г» площадью 44,7 кв.м. кадастровый №. Жилые дома и вспомогательные строения расположены на земельном участке с к.н. №, площадью 482 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку.
Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, местоположение: РФ, <адрес>. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на праве пожизненно наследуемое владения являются ФИО1, ФИО2, согласно выписке из ЕГРН.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены доли собственников в домовладении по <адрес>, закрепив за ФИО9 (правоприемник ответчик ФИО3) 3/10 доли, за ФИО4 (правоприемник истец ФИО2) 17/100 доли, ФИО1(истец 53/100).
Решением городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ дело №(вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>. В соответствии с которым в собственность ФИО4 (правоприемник ФИО2) выделен жилой дом литер «А», летняя кухня литер «В», ФИО1 жилой дом литер «Г», с сараями №, №,№,в пристройке литер а1 сарай №, №, ФИО5 выделен жилой дом литер «Б» с навесом литер «Д» (правоприемник ФИО3), однако долевая собственность как следует из информации ЕГРН не прекращена.
Порядок пользования земельным участком между сторонами определен решением Пятигорского городского народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №(№) (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ)
Истцам стало известно из Решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) и как установлено судом ответчик ФИО3 приобрела право собственности на литер «Б» с торгов и как следствие отсутствие права долевой собственности у истцов на литер «Б», которым владеет, пользуется и распоряжается ответчик.
У истцов возникла необходимость распорядиться своим имуществом, однако, ни в простой письменной форме, ни путем составления нотариального соглашения о прекращении долевой собственности - сделать не представляется возможным. На устной консультации нотариусом была дана рекомендация обратиться за разрешением данного препятствия в суд.
Спор у сторон по порядку пользования жилыми домами, вспомогательными сооружениями, земельным участком отсутствует.
ФИО1 владеет жилым домом литер «Г» кадастровый №, сараями №, №,№,в пристройке литер а1 сарай №, №, ФИО2 владеет жилым домом литер «А» кадастровый №, и летней кухней литер «В», ФИО3 владеет жилым домом литер «Б», кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Ответчик ФИО3 своих прав не оформила, долевая собственность на объекты не прекращена, соглашение о прекращении долевой собственности сторонами не оформлено, что создает препятствия истцам в распоряжении объектами недвижимого имущества. Граждане обязаны не совершать действия затрагивающие права и интересы третьих лиц.
В судебное заедание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о его времени и месте не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.
В судебное заседание полномочный представитель третьего лица администрации г. Пятигорска не явился, извещен надлежаще и своевременно, доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
С учётом ходатайств лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 принадлежит 53/100 доли в праве на домовладение на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Пятигорска ФИО7, номер в реестре нотариуса №, право зарегистрировано в БТИ г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит 17/100 доли в праве на недвижимое имущество, основание договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО8, нотариусом <адрес> края РФ, номер в реестре №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО3 принадлежит объект незавершенного строительством жилого дома, право на которое возникло в результате торгов на сновании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.
Домовладение состоит из жилого дома литер «А» площадью 75,5 кв.м. кадастровый №, литер «Б» площадью 37,1 кв.м. кадастровый №, литер «Г» площадью 44,7 кв.м. кадастровый №. Жилые дома и вспомогательные строения расположены на земельном участке с к.н. №, площадью 482 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, на праве пожизненно наследуемого владения являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>. По решению суда ФИО2 правоприемник ФИО4 выделен в счет доли жилой дом литер «А», летняя кухня литер «В», ФИО1 жилой дом литер «Г», с сараями №, №,№,в пристройке литер а1 сарай №, №, ФИО5 выделен жилой дом литер «Б» с навесом литер «Д» правоприемник ФИО11, правоприемник ФИО11 ФИО3, долевая собственность как следует из информации ЕГРН не прекращена.
Как следует из материалов дела, ранее данных пояснений представителя истцов, инвентарного дела, представленных суду технических паспортов жилые дома с кадастровыми номерами №, № № имеют отдельные коммуникации, лицевые счета. Жилым домом с кадастровым номером № пользуется ФИО1, ФИО2 жилым дом с кадастровым номером №, ФИО3 жилым домом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, что соответствует ранее принятому судебному акту решению Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ дело №, которым произведен реальный раздел домовладения.
Решением Пятигорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ дело № признано отсутсвующим (прекращенным) право собственности ФИО11 на 3/10 доли в праве собственности на литер «А», литер «Б», литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").
Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, таким образом суд приходит к выводу, что право их общей долевой собственности подлежит прекращению.
Решение суда является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности 53/100 доли в праве на жилой дом литер «А» кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО1
Прекратить право общей долевой собственности 17/100 доли в праве на жилой дом литер «А» кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО14
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, местоположение: <адрес>
Прекратить право общей долевой 17/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: <адрес> за ФИО2
Прекратить право общей долевой 53/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: <адрес>за ФИО1
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом литер «Г» кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности 17/100 доли в праве на литер «Б» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> за ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности 53/100 доли в праве на литер «Б» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> за ФИО1.
Решение суда является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Сотников