УИД 18RS0014-01-2025-000703-46
Дело №2-344/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года п. Игра Удмуртской Республики
Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Старковой Т.М.,
при секретаре Шишкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (продавцы) и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 (после регистрации брака ФИО12), ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес> Республики. Стороны договора оценили стоимость приобретаемой квартиры в 250000 руб., которая выплачивается покупателем за счет средств предоставленного займа ФИО10 (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Кредитным потребительским Кооперативом Граждан «Партнер 2». Срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, приобретаемая на средства займа КПКГ «Партнер 2», является залогом до полного погашения предоставленного займа. ДД.ММ.ГГГГ покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: УР, <адрес> по 1/5 доле за каждым, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Свои обязательства ФИО10 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме: денежные средства были потрачены в соответствии с целевым займом, а в последующем была произведена выплата займа с причитающимися процентами в полном объеме. Таким образом, имеются все основания для снятия обременения с недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обременение истец снять не может в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР было разъяснено, что для снятия ипотеки необходимо две стороны, а лично он, то есть ФИО1, без второй стороны снять ипотеку не сможет. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства. Обязательства покупателей по договору купли-продажи выполнены полностью, заемные денежные средства за приобретенную квартиру были перечислены на счет продавцов, то есть ответчиков. Задолженность перед ответчиками, перед КПКГ «Партнер 2» отсутствует. В своем исковом заявлении истец просил суд прекратить ипотеку <адрес>, расположенной по адресу: УР, <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке данной недвижимости.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО11, третьи лица ФИО12 (до регистрации брака ФИО13), ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили их удовлетворить.
Третьи лица ФИО7, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились.
Определением Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО5 было прекращено в связи с их смертью.
Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер», являющийся правопреемником КПКГ «Партнер 2», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что КПКГ «Партнер» является правопреемником КПКГ «Партнер 2».
Из информации о расчетной компенсации за пользование займом на основе Графика платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что КПКГ «Партнер 2» (Займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключили между собой договор займа. По условиям договора займа, займодавец обязалась уплатить КПКГ «Партнер 2» сумму в размере 280000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, из них 250000 руб. сумма займа, 30000 руб. – проценты за пользование займом. ФИО1, ФИО14 поручились отвечать за исполнение ФИО6 всех ее обязательств перед займодавцем, возникших из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с параметрами: общая сумма займа 250000 руб., срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом – 30000 руб., целевое назначение займа: на приобретение квартиры по адресу: УР, <адрес>.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (далее Продавец) продали, а ФИО1, ФИО10 (далее Покупатель), действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому, принадлежащую «Продавцу» по праву общей долевой собственности квартиру по адресу: УР, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18-18-08/003/2010-119. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельствами о государственной регистрации права 18 - АБ 045609, 18 - АБ 045610, 18 - АБ 045611, 18 - АБ 045612, 18 - АБ 045613 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за ФИО1, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: УР, <адрес>, доля в праве каждого 1/5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.
Согласно п.4 договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в 250000 руб. Денежная сумма в указанном размере в счет уплаты за приобретенную квартиру, выплачивается «Покупателем» за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «Партнер 2», заключенному в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и процентов за пользование займом кооперативу ежемесячно равными долями из расчета 4% в месяц от суммы займа. Имущество, приобретаемое «Покупателем» на средства займа КПКГ «Партнер 2», является залогом до полного погашения предоставленного займа.
Из пункта 8 договора купли-продажи следует, что квартира, приобретаемая «Покупателем» по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному договору является Кредитный Потребительский кооператив Граждан «Партнер 2», как организация, предоставившая «Покупателю» кредит на покупку квартиры, а залогодателем, соответственно, является «Покупатель».
Из сообщения КПКГ «Партнер», направленного в суд следует, что ФИО10 являлась Пайщиком «КПКГ «Партнер 2», с ней был заключен договор займа «Целевой Заем» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО10 были предоставлены денежные средства в размере 250000 руб., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Денежные средства по договору займа были направлены непосредственно продавцу. При регистрации договора купли-продажи указанной квартиры было зарегистрировано ограничение права - ипотека, в пользу КПКГ «Партнер 2», которое было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, предоставленного в Росреестр представителем Кооператива. ФИО10 обязательства по вышеуказанному договору займа перед КПКГ «Партнер» исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор займа и все приложения к нему в настоящее время отсутствуют, уничтожены в связи с истечением срока хранения (срок хранения договора определен как 5 лет после истечения срока действия договора), следовательно, предоставить документы нет возможности.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства ФИО10, как заемщика, ФИО1, как поручителя, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, перед КПКГ «Партнер 2» на сумму займа 280000 руб., в том числе 250000 руб. - сумма займа, 30000 руб. - проценты за пользование займом, являются исполненными, сумма займа и проценты погашены. Кроме того, продавцу по договору купли-продажи также была оплачена стоимость проданной квартиры по адресу: УР, <адрес>, в полном объеме.
На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как указано выше, согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что залоговое обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным исполнением обязательств заемщиком, является прекращенным.
На основании п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с тем, что стороны договора купли-продажи своевременно с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обратились, ФИО4, ФИО5 умерли, в связи с чем, истец утратил возможность подачи в орган регистрационного учета совместного заявления о прекращении ипотеки.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Прекратить ипотеку <адрес> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить запись регистрации об ипотеке <адрес> Республики, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Старкова Т.М.
Копия верна: судья Т.М. Старкова