Дело № 2-6089/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-007454-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, площадью всех частей здания 134,5 кв. м, в составе помещений, согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером по состоянию на <дата>: в лит. А4: № - подсобное помещение, площадью 16,1 кв.м, № - коридор, лестница, площадью 7,3 кв. м, в лит. А6: № - комната, площадью 17,3 кв.м, а лит. А1: № - комната, площадью 24,4 кв. м, в лит. А3: № - кухня, площадью 11,7 кв. м, в лит. А5: № - санузел, площадью 6,7 кв. м, в лит. а3: № - прихожая, площадью 6,9 кв. м, в лит.А 7: № кухня, гостиная, площадью 39,0 кв. м, № - санузел, площадью 5,1 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 123,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв. м, расположенного по тому же адресу и принадлежащих на праве собственности истцу. В 2019 году истец завершил реконструкцию части ветхих помещений жилого дома, которые ранее находились в пользовании сособственника ФИО, продавшего ему свою долю <дата>. По результатам реконструкции площадь всех частей здания, согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на <дата>, составила 134,5 кв. м, в качестве самовольно построенных (реконструированных) указаны помещение № в лит. А4, помещение № в лит. а3, помещения №, № в лит. А7. <дата> администрацией г.о. <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции со ссылкой на нарушение предельных параметров строительства и отсутствие разрешительной документации, разъяснено право на установление прав собственности в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).
Из технического описания объекта недвижимости по состоянию на <дата> усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведено переоборудование лит. А4, лит. А7, лит. а3, (л.д. 14-16).
Истец обратился в администрацию городского округа <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома; <дата> Администрацией г.о. <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции со ссылкой на нарушение предельных параметров строительства и отсутствие разрешительной документации, разъяснено право на установление прав собственности в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.
Из представленного в материалы дела технического заключения № следует, что экспертом произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, установлено, что в составе жилого дома имеются строения лит. А 4, площадью помещений 23,4 кв.м, лит.А7, площадью помещений 44,1 кв.м, лит. а3, площадью помещений 6,9 кв.м, разрешение на строительство или реконструкцию которых предъявлено не было. По результатам исследования установлено, что строения лит.А4, лит.А7, лит.а3 соответствует следующим строительно-техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям. Возможность обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию строении. Права третьих лиц не нарушаются. После произведённой реконструкции общая площадь жилого дома составляет 134,5 в.м
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.
Поскольку произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на спорный жилой дом в реконструируемом состоянии.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, площадью всех частей здания 134,5 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 134,5 кв.м, из нее: жилой 41,7 кв.м, подсобной 92, 8 кв.м в составе: в лит.А4: помещение № (подсобное) - 16,1 кв.м, помещение № (коридор, лестница) - 7,3 кв.м, лит.А6 помещение № (комната) -17,3 кв.м, лит.А1 помещение № (комната) -24,4 кв.м, лит.А3 помещение № (кухня) -11,7 кв.м, лит.А5 помещение № (санузел) - 6,7 кв.м, лит.а3 помещение № (прихожая) -6,9 кв.м, в лит.А7: помещение № (кухня, гостиная) - 39,0 кв.м, помещение № (санузел) -5,1 кв.м.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений, соответствующих резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-30.12.2022
Судья: