Дело №2-323/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 01 октября 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием представителя третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что между сторонами 18.04.2025 г. был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Покупателей на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчики обязательства по оплате недвижимости не исполнили, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, истцу не переданы. Таким образом, считает, что ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи и просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от 18.04.2025 г., вернув стороны в первоначальное положение.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 16.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел опеки и попечительства администрации Быковского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2025 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны согласовали стоимость приобретаемого имущества в размере 912162,09 руб., а также предусмотрели, что оплата производится за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-044-2020, выданному 14.08.2020 г. на основании решения ГУ – Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного Фонда Российской Федерации в Волгоградской области №3 от 14.08.2020 г. №7069, на имя ФИО4.

Пунктом 4 стороны предусмотрели, что расчёт между сторонами будет осуществлён в следующем порядке: сумма 912162,09 руб. будет переведена не ранее 01.06.2025 г. путем безналичного перечисления указанных средств на личный счет продавца после предоставления в Управление ПФР в Быковском районе Волгоградской области Покупателями надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на квартиру, заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые направляются эти средства, а также перечня документов, прилагаемых к заявлению согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862.

Право собственности Покупателей (ответчиков) на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.08.2025 г.

Квартира находится в залоге у Продавца до полной оплаты по договору (п.5 договора).

Ответчики обязательства по оплате недвижимости не исполнили, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи истцу на личный счёт не поступили, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк по операциям на счете (специальном банковском счете), открытом на ФИО2

На досудебную претензию истца ответчики не отреагировали, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам.

Согласно сведениям ОСФР по Волгоградской области от 16.09.2025 г. ФИО4 14.08.2020 г. выдан сертификат МК-Э-044-2020 0603229, выплата из средств материнского (семейного) капитала не производилась. ФИО4 обращалась в ОСФР 28.04.2025 г. и 23.05.2025 г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, решениями от 06.05.2025 г. и 29.05.2025 г. отказано в удовлетворении этих заявлений.

Таким образом, ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем имеются основания для его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 18.04.2025 г., расположенной по адресу: <адрес>, возвратив стороны в первоначальное положение.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков и восстановления записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности истца на вышеназванный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6, договор купли-продажи квартиры от 18.04.2025 г. в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возвратив стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) и восстановления записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025г.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.