Дело № 2-1142/2025
УИД: 34RS0004-01-2025-000666-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г.Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Городиловой Т.О.,
при секретаре судебного заседания Хащининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, где в целях благоустройства истцом произведена перепланировка и переоборудование, заключающиеся в демонтаже дверных полотен в кухне и жилой комнате, перегородки между санузлом и ванной комнатой, заложен дверной проем в бывший туалет, произведена замена раковины и умывальника в новом образованном санузле. Что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не создает угрозу жизни и здоровью людей и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку при обращении в администрацию Красноармейского района Волгограда с целью согласования произведенной перепланировки, истцу разъяснили обратиться с данным вопросом в судебном порядке. По этим основаниям истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Красноармейского района Волгограда, третьего лица Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью № жилой площадью №., право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая истцу квартира согласно данных технического паспорта, составленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, кладовой комнаты и лоджии.
Согласно заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных конструкций здания и <адрес>А, составленного ООО «Электро-газовые технологии», в <адрес>, расположенной <адрес> проведена перепланировка и переустройство: демонтаж дверных блоков и перегородок туалета и ванной; демонтаж дверных блоков гостиной и кухни; монтаж перегородки совмещенного санузла из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с устройством дверного проема; демонтаж сантехнических приборов в туалете и ванной, установлены новые сантехнические приборы – унитаз. Раковина и ванна с подключением к существующим инженерным системам, произведена замена изношенного стояка горячей воды на полипропиленовые трубы, демонтирован полотенцесушитель и установлен новый электрический; стояки и разводка труб в санузле закрыты коробками из влагостойкого гипсокартона; проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции санузла – на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300мм., нанесен слой ц.п. раствора М150-20мм., на плиточный клей типа Боларс уложена керамическая плитка; ремонт и отделка помещений.
На основании выводов по результатам свидетельствования технического состояния основных несущих конструкций здания и <адрес> жилом доме по <адрес> на момент обследования в январе 2025 года оценивается как исправное, выполненная перепланировка и переустановка помещений в данной квартире не изменяет назначение и пропускную способность инженерных коммуникаций, не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке и переустройству, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Кроме того, после выполненной перепланировки и переустройства <адрес> все основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Выводами технического заключения подтверждено, что после проведенной перепланировки и переустройства несущие конструкции дома не затронуты.
Оценивания представленное истцом техническое заключение, суд находит его достоверным доказательством по делу, поскольку заключение технически мотивировано, выдано в пределах полномочий экспертной организации.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).
Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.
Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки и переустройства органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке и переустройстве элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: <адрес>, с учетом выполненных работ, заключающихся в демонтаже дверных полотен в кухне и жилой комнате, в демонтаже перегородки туалета и ванной и возведением новой перегородки, после выполнения которых общая площадь квартиры составляет №., из которой жилая площадь №м., подсобная площадь №
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.О. Городилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 марта 2025 года.
Председательствующий: Т.О. Городилова