Дело №
УИД 05RS0№-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 сентября 2023 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Шуаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,
с участием представителей:
истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок С» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд № и обязании выдать ключи от двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. им был заключён с ПЖСК «ФЭМИЛИ-Блок С» договор № об участии в строительстве жилого комплекса «ФЭМИЛИ-БЛОК С» по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция «С» (далее-Жилой дом). В соответствии с указанным договором, после завершения строительства многоэтажного многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения им обязательств внесения паевого взноса в полном объеме он должен был приобрести право на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №.
ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию и был присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 полностью внес паевой взнос, однако ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» справку о полной выплате паевого взноса и ключей от квартиры не представил.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок С» - ФИО3, просил оставить иск без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Фэмили-Блок С» заключило договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок С» с ФИО1. В соответствии с условиями данного договора, Пайщик принял на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора. ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция «С». Планируемый срок завершения строительства Жилого <адрес>-й квартал 2020г. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте срок сдачи Жилого дома является ориентировочным, нарушение которого может быть вызвано воздействием ряда факторов, в том числе, но не ограничиваясь этим, отсутствие либо несвоевременное финансирование строительства со стороны Пайщиков, повышение цен в строительстве, общая инфляция в стране.
После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №.
Согласно п. 2.2. паевой взнос по настоящему Договору определяется из расчета 25 500 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, в сумме составляет 1 696 770 рублей на момент подписания договора и оплачивается Пайщиком путем внесения наличными в кассу ПЖСК. При этом внесение первоначального взноса не является обязательным и осуществляется пайщиком по своему усмотрению.
Согласно п. 3.2.3 ПЖСК в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры пайщику и направить его по адресу, указанному в настоящем договоре.
Согласно п.3.4.1 Пайщик имеет право приобрести в собственность квартиры, указанное в пункте 1.4. Договора, при условии полного исполнения своих обязательств по внесению паевых и членских взносов.
Свои обязательства по уплате паевых взносов, по договору истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной суду копии Постановления Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с завершением строительства и выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, принадлежащему ПЖСК «Фэмили» присвоить почтовый адрес: Россия, РД, <адрес>.
Не смотря на полное внесение истцом паевого взноса и получения ответчиком акта ввода дома в эксплуатацию, последним в предусмотренный договором срок помещение истцу не передано.
Вышеизложенный факт делает невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.
Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения взноса в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ПЖСК «Фэмили-Блок С» о признании право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд № и обязании выдать ключи от двухкомнатной <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №.
Обязать ПЖСК «Фэмили-Блок С» выдать ФИО1 ключи от двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>, этаж 12, подъезд №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения, в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Д.А. Шуаев