К делу №2-568/2023
23RS0041-01-2021-006447-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
02 февраля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Коваленко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества № Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в лице ООО «Эверест». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК 13.11.2020 и с указанного времени истец является собственником квартиры, однако в ней до настоящего времени продолжает проживать ФИО2, утверждая, что зарегистрирован в спорном помещении и имеет право пользования им. В выписке из лицевого счета жилого помещения, выданной ООО УК «Гарант-Оптимум» данные о том, что ответчик или какое-либо иное лицо зарегистрированы и проживают в помещении, отсутствуют. Истец возражает против проживания ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, указывая на то, что ФИО2 членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает, договор найма между ними не заключался, при этом ответчик не пускает истца в спорное помещение. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОВМ ОП (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в лице ООО «Эверест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивируя свои требования, истец указывает, что в принадлежащей ему квартире проживал ФИО2, утверждая, что зарегистрирован в спорном помещении и имеет право пользования им. В выписке из лицевого счета жилого помещения, выданной ООО УК «Гарант-Оптимум» данные о том, что ответчик или какое-либо иное лицо зарегистрированы и проживают в помещении, отсутствуют. Он возражает против проживания ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, указывая на то, что ФИО2 членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает, договор найма между ними не заключался.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Мотивируя свои доводы, ответчик указывает на то, что решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 28.10.2019 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены в полном объеме требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, на основании данного решения суда был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого были проведены торги и осуществлена реализация заложенного имущества – <адрес>. При этом впоследствии решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и передано по подсудности в Прикубанский районный суд г. Краснодара. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.07.2021 заявленные исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворены частично, требования об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что спорная квартиры была приобретена ФИО1 на основании возмездной сделки в ходе проведения публичных торгов.
Таким образом, принимая во внимание выводы суда, содержащиеся в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.07.2021 и имеющие преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения и имеет все основания для защиты его прав в порядке ст. 304 ГК РФ.
При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем ФИО1 вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения не соединены с лишением владения.
Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права на проживание по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта Отделом по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: