Решение по делу № 02-3842/2023~М-2270/2023 от 07.07.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-004725-48

Дело № 2-3842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07.07.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров долевого участия, признании недействительными пунктов договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года, заключенных между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», а также просит признать недействительными пункты 9.2 договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что 24 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН. В соответствии с п.2.1. договоров, застройщик обязался своими силами и/или привлечением других лиц, построить/создать - жилой комплекс №2 (в составе многоквартирных домов №2.1, №2.2, №2.3), со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1 и передать участнику объекты долевого строительства со следующими характеристиками: жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-13, условный номер квартиры- 94, проектная площадь-60,2 кв.м.; жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-23, условный номер квартиры- 165, проектная площадь-62,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2. цена договора по одному объекту составляет сумма, по второму – сумма Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объёме и оплатил общую стоимость объектов за счет собственных средств, в установленные договором сроки. Согласно п. 2.3. Договоров срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30 июня 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Между тем, 18.03.2022 года истец получил от ответчика уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на 30 сентября 2025 года. Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договоров, которая оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 24.12.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» заключены Договора участия в долевом строительстве №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и №РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН.

В соответствии с п.2.1. Договоров, Застройщик обязуется своими силами и/или привлечением других лиц, построить/создать - Жилой комплекс №2 (в составе многоквартирных домов №2.1, №2.2, №2.3), со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома, жилые помещения:

- (квартира) со следующими характеристиками: - Жилой корпус - №2.1 ; - секция - 1; - подъезд — 1 ; - этаж - 13; - номер квартиры на площадке — 8; - номер квартиры по проекту - 94; - общая приведенная площадь жилого помещения — 60,2 кв.м.;

- (квартира) со следующими характеристиками: - Жилой корпус - №2.1; - секция – 1; - подъезд - 1; - этаж - 23; - номер квартиры на площадке - 7; - номер квартиры по проекту - 165; - общая приведенная площадь жилого помещения — 62,9 кв.м.;

с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройства прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные Договором.

На основании п. 2.3. Договоров, передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2025 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН, на дату подписания Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

В соответствии с п. 4.2. Договора №РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, на дату подписания Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

На основании п. 4.4. Договоров, оплата Цены Договоров, указанная в п. 4.2 Договоров, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - «Газпромбанк» (Акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ.

По договору №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН , до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

- Участник долевого строительства обязуется по 24.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый аккредитив в Банке-эмитенте в размере сумма;

- Сумма сумма - подлежит оплате в срок 31.12.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу;

По договору № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

В свою очередь Истец выполнил свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве, а именно п. 4.2. и п. 4.4 договоров в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие счета эскроу по указанному договору, заявлением на изменение аккредитива, заявлением на аккредитив и справкой о наличии денежных средств на эскроу счете.

Однако, 18.03.2022 года Истец получил от Ответчика Уведомление (исх.№94/ОС от 18.03.2022г.) о переносе срока окончания строительством Многоквартирного дома на - 30 сентября 2025 года. Соответствующая информация об изменении срока окончания строительства Многоквартирного дома, внесена Застройщиком в проектную декларацию в порядке, установленном законодательством РФ.

В свою очередь, Истец на основании ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», направил Ответчику Требование о расторжении договора в долевом строительстве и возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств, входящий №6 от 31.01.2023 года, которое принято специалистом Ответчика фио Повторное Требование о расторжении договора участия в долевом строительстве принято Ответчиком 24.03.2023 года, входящий №11, специалист - фио В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

В соответствии с положениями ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 указанного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с положениями п. 7.1.2. Договора, в случае расторжения договора, независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства, в порядке, установленном п. 7.1.4 договора и договором счета эскроу.

Пунктом 7.1.3 Договора предусмотрено, что в случае расторжения Договора, независимо от причин расторжения, при условии перечислении денежных средств со счета эскроу на банковский счет Застройщика, возврат Участнику денежных средств осуществляется Застройщиком в порядке, установленном п. 7.1.4 Договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения Договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в органе регистрации прав.

Согласно п. 7.1.4 Договора в случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным законом № 214-ФЗ и(или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п. 7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором счета эскроу.

Право на одностороннее расторжение Договоров у Участника возникло с 31 января 2023 года, которое он реализовал, направив на имя ответчика уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления соответствующего уведомления, несмотря на непринятие Застройщиком предложения о расторжении договора.

Таким образом, принимая во внимание перенос срока окончания строительства многоквартирного дома более чем на два месяца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о расторжении договоров участия в долевом строительстве и удовлетворяет требования истца в данной части.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными п.9.2 Договоров участия в долевом строительстве №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН.

В соответствии с п.9.2 Договоров №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также согласно п.10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения приобретались истцом для личных нужд и проживания своей семьи и родителей. Обратного суду не представлено, в том числе и не представлено доказательств, подтверждающих намерение истца использовать помещения в коммерческих целях.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О Защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части признания пункта 9.2 договоров участия в долевом строительстве недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>) о расторжении договоров долевого участия, признании недействительными пунктов договора – удовлетворить.

Признать недействительными п.9.2 договоров №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН от 24.12.2021, заключенных между ФИО1 (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>).

Расторгнуть договоры №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН от 24.12.2021, заключенные между ФИО1 (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 14.07.2023.

Судья А.А. Голубкова