УИД 70RS0003-01-2025-006536-66
(2-3252/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Погребковой Л.С.,
помощник судьи Белоногов В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (ПАО «Банк ПСБ») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 по состоянию на 30.07.2025 в сумме 2 846 338,22 рублей, из которых 2 631 922,05 рублей – просроченная задолженность по основному долгу, 54 634,97 рублей – просроченная задолженность по процентам, 152 078,82 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 7 702,38 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с 31.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оценке в размере 2 382,24 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 - квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 254 400,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 63 463,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору №41800-Р-960621 от 20.01.2022 по состоянию на 30.07.2025 в сумме 64 760,12 рублей, из которых 124,99 рублей – основной долг, 1 366,42 рублей – проценты, 47 341,60 рублей – просроченный основной долг, 11 495,79 рублей – просроченные проценты, 25,01 рублей – несанкционированная задолженность, 4 406,31 рублей – штраф; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.
В обоснование исковых требований указано, 20.01.2022 между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 был заключён кредитный договор №7151015. В соответствии с условиями Кредитного договора №7151015 Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 220000,00 рублей, скором на 360 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,14 % годовых, в связи с истечением договора страхования процентная ставка была повышена на 3 % пункта. Согласно п. 12 Кредитного договора №7151015 целью использования Заемщиком кредита является приобретение имущества в собственность, собственник: ФИО1 на основании Договора о приобретении предмета залога, соответствующего требованиям Банка. В силу пп. 9 п. 17 Кредитного договора №7151015 под имуществом понимается жилое помещение - квартира по адресу: ..., количество ... между ФИО1 и А (Далее - Продавец) был заключен Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Банк ПСБ» (далее - Договор купли- продажи). Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи Цена Квартиры 4 480 000 рублей. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению. Оплата цены Квартиры осуществляется за счет собственных средств Заемщика и за счет кредитных средств, представленных по Кредитному договору, заключенному между Ответчиком и Банком (сумма кредита 3 220000,00 рублей, цель - кредита - приобретение Квартиры). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Квартира находится в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН. В соответствии с п. 11 Кредитного договора <***> обеспечением исполнения обязательств является ипотека (залог) Квартиры. Права Банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (без предоставления других доказательств существования этих обязательств), и право залога на Квартиру удостоверяются Закладной, которая составляется в порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным договором. 20.01.2022 между Банком и Заемщиком была оформлена Закладная. Так, 26.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру № ..., а также ипотека в силу закона в пользу Банка, что подтверждается отметкой о государственной регистрации на Договоре участия в долевом строительстве. Так, предметом залога в настоящее время, является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... Возврат кредита Заемщик должен был осуществлять ежемесячно, согласно графику платежей, аннуитетными платежами. Обязательства, предусмотренные кредитным договором №7151015, Заемщик исполнял ненадлежащим образом, а именно начиная с декабря 2023. Заемщик вносил ежемесячные платежи не в полном объеме и не в срок, предусмотренный кредитным договором №7151015. В соответствии с условиями кредитного договора №7151015 ответчику было направлено Требование о досрочном погашении задолженности. Согласно Требованию, Заемщику был предоставлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору №7151015 - 25.04.2025 (включительно). Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. По условиям Кредитного договора №7151015 (п. 4.2.4.1 Правил) Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности и обратить взыскание на предмет залога при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Указанные условия Кредитного договора №7151015 согласуются с п. 2 ст. 348 ГК. В соответствии с п. 13 Кредитного договора <***> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной Кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Кредитным договором <***>, предоставив Заемщику денежные средства. Однако Заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора. По состоянию на 30.07.2025 задолженность Ответчика по Кредитному договору <***> от 20.01.2022 составляет 2 846 338 рублей 22 копейки, из них: 2 631 922,05 рубля - просроченная задолженность по основному долгу; 54 634,97 рублей - просроченная задолженность по процентам; 152 078,82 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 7 702,38 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Таким образом, задолженность по Кредитному договору <***> по состоянию на 30.07.2025 составляет 2 846 388,22 рублей, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания задолженности по Кредитному договору №7151015 и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: .... Начальная продажная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: ... составляет 5 254 400 рублей. Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в ООО «Мобильный оценщик». За услуги оценочной компании Банк оплатил 2 382,24 рублей, что подтверждается счетом на оплату, платежным поручением. Согласно отчету № 9-250512-1846273 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры рыночная стоимость указанной квартиры составляет сумму в размере 6 568000,00 рублей. Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной квартиры, определенной в отчете оценщика, составляет сумму в размере 5 254400,00 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного по Кредитному договору №7151015 имущества составляет 5 254400,00 рублей. 20.01.2022 между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 был заключён договор потребительского кредита с лимитом кредитования <***>. В соответствии с Кредитным договором <***> Банк открыл Должнику лимит кредитования в размере 50000,00 рублей, сроком на 50 лет, со взиманием за пользование кредитом по ставке 21,5 % годовых, должник в свою очередь взял на себя обязательство исполнять содержащиеся в Кредитном договоре требования. В силу п. 1 Кредитного договора №41800-Р-960621 погашение задолженности в полном объеме - не позднее окончания последнего дня срока возврата кредита. Согласно п. 2 Кредитного договора №41800-Р-960621 задолженность по основному долгу погашается уплатой минимального ежемесячного платежа в размере 5 % от суммы основного долга не позднее 2 календарного дня с даты окончания платежного периода, составляющего 25 календарных дней. Установлен льготный период кредитования до 101 календарного дня (п. 3 Кредитного договора <***>). В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора <***> в льготный период кредитования Заемщик освобождается от уплаты процентов по кредиту, начисленных на задолженность по основному долгу: возникшую и погашенную в течение льготного периода кредитования. Если задолженность по основному долгу не была погашена в порядке, предусмотренном п. 3.1 Кредитного договора <***> Заемщик обязан не позднее 2 календарного дня с даты окончания платежного периода уплатить проценты по кредиту, начисленные по дату погашения задолженности. При этом проценты по кредиту начисляются с даты, следующей за датой образования первой задолженности/новой задолженности по кредиту, возникшей после погашения предыдущей задолженности полностью. Если в льготном периоде кредитования не исполнена обязанность по уплате минимального ежемесячного платежа, возникает просроченная задолженность по основному долгу, на которую начисляются проценты по кредиту со дня ее возникновения. Согласно п. 12 Кредитного договора №41800-Р-960621 при возникновении просроченной задолженности в части основного долга штраф за неисполнение сроков погашения в размере 20 % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу, если проценты по кредиту в период нарушения обязательств начислялись, или 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, если проценты по кредиту в указанный период не начислялись. Должник в нарушение условий Кредитного договора №41800-Р-960621 прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. В соответствии с условиями Кредитного договора №41800-Р-960621 Ответчику было направлено Требование о досрочном погашении задолженности. Согласно Требованию, Заемщику был предоставлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору №41800-Р-960621 - 12.05.2025 (включительно). Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. По состоянию на 30.07.2025 задолженность ответчика по Кредитному договору №41800-Р-960621 от 20.01.2022 составляет 64760,12 рублей, из которых: 124,99 рубля - основной долг; 1 366,42 рублей - проценты; 47 341,60 рублей - просроченный основной долг; 11495,79 рублей - просроченные проценты; 25,01 рублей - несанкционированная задолженность; 4 406,31 рублей - штраф. Таким образом, задолженность по Кредитному договору №41800-Р-960621 по состоянию на 30.07.2025 составляет сумму в размере 64 760,12 рублей и имеются правовые основания для взыскания задолженности по Кредитному договору №41800-Р-960621. Также, при подаче искового заявления Банком были понесены следующие судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика: госпошлина по Кредитному договору №7151015 в размере 63463,00 рублей; оплата за услуги оценочной компании для определения рыночной стоимости заложенного по Кредитному договору <***> имущества в размере 2 382,24 рублей; государственная пошлина по Кредитному договору <***> в размере 4000,00 рублей.
Представитель истца ПАО «Банк ПСБ», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны. Просил в полном объеме удовлетворить исковые требования.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе судебного заседания ответчик признал иск, последствия признания ему судом разъяснены и понятны.
Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина (ст.88 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 67463,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №42801 от 11.08.2025; платежным поручением №42802 от 11.08.2025.
Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в сумме 47 224,10 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>):
задолженность по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 по состоянию на 30.07.2025 в сумме 2846338,22 рублей (два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч триста тридцать восемь рублей 22 копейки), из которых 2631922,05 рублей – просроченная задолженность по основному долгу, 54634,97 рублей – просроченная задолженность по процентам, 152078,82 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 7702,38 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов,
неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с 31.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств;
расходы по оценке в размере 2382,24 рублей (две тысячи триста восемьдесят два рубля 24 копейки);
расходы по оплате госпошлины в размере 19038,90 рублей (девятнадцать тысяч тридцать восемь рублей 90 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №7151015 от 20.01.2022 - квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5254400,00 рублей (пять миллионов двести пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>):
задолженность по кредитному договору №41800-Р-960621 от 20.01.2022 по состоянию на 30.07.2025 в сумме 64760,12 рублей (шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят рублей 12 копеек), из которых 124,99 рублей – основной долг, 1366,42 рублей – проценты, 47341,60 рублей – просроченный основной долг, 11495,79 рублей – просроченные проценты, 25,01 рублей – несанкционированная задолженность, 4406,31 рублей – штраф,
расходы по оплате госпошлины в размере 1 200,00 рублей (одна тысяча двести рублей 00 копеек).
Возвратить ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***>) госпошлину в размере 47224,10 рублей (сорок семь тысяч двести двадцать четыре рублей 10 копеек).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: подпись Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2025.
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-006536-66 (2-3252/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.