Дело № 2-995/2023

39RS0022-01-2023-000923-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО24 к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на эту долю в порядке приобретательной давности.

При этом в обоснование требований указала, что в её владении свыше 15 лет находится доля жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.

В 1951 году родители истца ФИО2 и ФИО3 по переселенческому билету приехали из <адрес> в Черняховский район Калининградской области для работы в колхозе, заняли 1/2 долю дома по выше указанному адресу и стали там проживать и пользоваться открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. С рождения, с 1963 года истец ФИО8 (до вступления в брак ФИО8) также стала проживать в этом доме и проживает в нем до настоящего времени. Родители истца умерли: мать ФИО4 Е.И. – 08 сентября 2005 года, отец – 07 июля 2006 года. После их смерти ФИО9 продолжает пользоваться долей дома как своей собственной, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, периодически проводя в жилом помещении текущий ремонт. В данном жилом помещении зарегистрирован также супруг истца – ФИО10, но он на указанное имущество не претендует, как не претендует и никто иной. Поскольку она владеет и пользуется всем домом на протяжении длительного времени, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 и её представитель ФИО12 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить на основании доводов указанных в письменном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО13, в судебном заседании высказала мнение о том, что администрация по заявленным требованиям возражений не имеет, спорная доля дома в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо ФИО16 (собственник второй половины дома) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

К участию в деле в качестве третьего лица по определению суда привлечен ФИО10 (супруг истца), который в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения требований не возражает, поскольку спорное жилое помещение осталось его супруге после смерти её родителей. Также подтвердил, что ФИО9 уже более 17 лет использует спорное жилое помещение как свое собственное, делает ремонт, обрабатывает огород, что никто иной на него не претендует.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения.

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что ФИО8 (до вступления в брак ФИО8) ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО2 и ФИО3.

Из переселенческого билета от 09 февраля 1952 года № усматривается, что билет выдан переселенческим отделом при <данные изъяты> Управлении при Совете Министров РСФСР ФИО25, в том, что он с женой ФИО26. и дочерью ФИО17 направлен в Калининградскую область.

Из пояснений истца и свидетелей усматривается, что её родители с 1951 года стали проживать в выше указанной половине дома, как переселенцы и следили и ухаживали за домом как за своим собственным.

Из справки от 31 мая 2023 года № 124, выданной МБУ «Свободненское» усматривается, что ФИО9 проживает по адресу: <адрес> рождения по настоящее время.

Из информации, предоставленной агентством по имуществу Калининградской области (исх. № №) усматривается, что жилой <адрес> в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Из информации, предоставленной администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 04 мая 2023 года № 4007 усматривается, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не состоят.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО15, такие же данные содержатся и в техническом паспорте на данный дом.

Из поквартирной карточки на спорный объект недвижимости усматривается, что регистрацию в нем имеют только ФИО11 и ФИО5

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что ФИО9 всегда, с момента рождения проживала совместно с родителями в спорном доме – в квартире № №, проявляла о них заботу. После их смерти никто другой на дом не претендовал, что ФИО9 владеет этим домом как своим собственным.

ФИО27 (мать истца) умерла 08 сентября 2005 года, ФИО14 (отец истца) - 07 июля 2006 года. После их смерти ФИО9 продолжает пользоваться долей дома как своей собственной, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, проводит в жилом помещении текущий ремонт.

Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО9 1/2 долей выше указанного дома, как своим собственным имуществом, а также о том, что на спорный дом больше никто не претендовал.

Таким образом, истцом представлены доказательства использования спорной доли дома, как собственного на протяжении более чем 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельствах, иск ФИО9 о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО28 (№) удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 ФИО29 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья Н.И. Ковальчук