РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 29, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресному ориентиру: адрес.
Требования мотивированы тем, что в период 1959 года Исполкомом Тушинского райсовета гражданам давались разрешения на строительство кирпичных или шлако-блочных гаражей по адрес районе железнодорожной ветки квартала 46. Решением межведомственной комиссии при Исполкоме Тушинского райсовета, оформленным протоколом № 8, параграфом 4 от 18.09.1975, гараж № 29, по адрес был переоформлен на фио При постройке указанного гаража были получены все необходимые разрешения на строительство, После переоформления гаража № 29 на фио, он открыто непрерывно пользовался указанным гаражом, был его владельцем. Впоследствии фио обратился в АПК «Ветеран-С» с заявлением о вступлении в члены кооператива. Владение фио гаражом № 29 после 1975 года подтверждается членской книжкой АПК «Ветеран-С» и квитанциями об оплате членских взносов, списками членов кооператива, в которых он значился. фио Б.П. открыто непрерывно пользовался этим гаражом, благоустроил территорию, оплачивал членские вносы в автостояночный потребительский кооператив «Ветеран - С» вплоть до своей смерти 11.05.2015. После смерти фио гаражом пользуется истец (дочь). Она приняла наследство после смерти отца в установленный законом срок, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смогла, поскольку право собственности на него за наследодателем зарегистрировано не было.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Москве, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в период 1959 года Исполкомом Тушинского райсовета гражданам давались разрешения на строительство кирпичных или шлако-блочных гаражей по адрес районе железнодорожной ветки квартала 46. В связи с этим было построено 62 гаража.
В дальнейшем владельцы гаражей образовали Автостояночный потребительский кооператив «Ветеран-С», зарегистрировав его надлежащим образом и оформив в аренду земельный участок под указанными гаражами.
Решением межведомственной комиссии при Исполкоме Тушинского райсовета, оформленным протоколом № 8, параграфом 4 от 18.09.1975, гараж № 29, по адрес переоформлен на фио (л.д.13).
При постройке указанного гаража были получены все необходимые разрешения на строительство, претензий у административных органов до настоящего времени не возникло, о чем свидетельствует дальнейшее образование гаражного кооператива Ветеран-С», которое было разрешено и надлежащим образом оформлено.
15.04.2005 Сверо-Западным БТИ произведено обследование гаражей АПК «Ветеран-С», составлены технические паспорта (л.д.45-57).
Согласно выписке из ЕГРН, указанному гаражу в настоящий момент присвоен кадастровый номер 77:08:0004014:2135 как ранее учтенному помещению в составе линейки гаражей с кадастровым номером 77:08:0004014:1020 (одноэтажное нежилое здание, 1959 года постройки, общей площадью 499,2 кв.м., при регистрации вместо адресного ориентира адрес, присвоен адресный ориентир – адрес) (л.д.11-12).
Из отчета № 1212222 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (гаражный бокс) от 13.12.2022 следует, что объект оценки представляет собой капитальный гараж из блоков/кирпича, общей площадью 16,2 кв.м., дополнительно оснащенный подвалом и смотровой ямой. Стоимость гаража № 29, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.58-90).
фио Б.П. обращался в АПК «Ветеран-С» с заявлением о вступлении в члены кооператива (л.д.15).
Владение фио гаражом № 29 после 1975 года подтверждается членской книжкой АПК «Ветеран-С» и квитанциями об оплате членских взносов, списками членов кооператива, в которых он значился (л.д.16-38).
11.05.2015 фиоП умер (л.д.39).
После смерти фио гаражом пользуется истец (дочь). Она приняла наследство после смерти отца в установленный законом срок, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смогла, поскольку право собственности на него за наследодателем зарегистрировано не было. Принятие истцом наследства подтверждается как завещанием фио, в котором он все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим завещал дочери, так и свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 18.03.2016, выданными ФИО1 на автомобиль и на 1/5 долю в квартире (л.д.42-44).
Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения отцом спорным гаражом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что фио открыто, непрерывно, добросовестно владел спорным гаражом более 15 лет.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гараж № 29, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.
В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
фио, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение семьей истца спорным гаражом можно признать открытым, поскольку они не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение истцом так же можно признать непрерывным, поскольку, учитывая правопреемство, оно не прекращалось с 1975 года.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж-бокс.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гараж-бокс № 29, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0004014:2135, расположенный по адресному ориентиру: адрес.
Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 31 мая 2023 года.