Дело № УИД:23RS0№-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 20 июля 2023 года
Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КасмынИ.И. Ю. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности КасмынИ.И. Ю., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь - 66,7 кв.м, жилая площадь - 38,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь – 28,6 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>; МО по Гулькевичскому и <адрес> Управления гос.регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, общая площадь помещения (квартиры) - 66,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь 38,1 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь 28,6 кв.м, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № в котором расположена квартира по адресу <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что <адрес> жилом <адрес>, в мкр. Западный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно, собственными силами, без разрешения произвела перепланировку квартиры. Так как истец не брала разрешение и самовольно провела работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру она может только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация - Краевое БТИ» по <адрес> была произведена техническая инвентаризация данной квартиры. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Обратившись с заявлением в администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, собственнику квартиры было отказано.
В судебное заседание истец КасмынИ.И.Ю. не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу КасмынИ.И. Ю., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. В результате перепланировки и переустройства образовано вспомогательное помещение № (балкон-после перепланировки и переустройства), площадью 4,4 кв.м, повышение температурного режима до нормативного которого производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи.
Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> мкр. <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № б\н (балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования № (балкон-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4); объединения помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения № (кухня- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 12,9 кв.м, № - жилая комната площадью 9,7 кв.м, № – жилая комната площадью 15,5 кв.м, № - кухня площадью 13,9 кв.м, № – туалет площадью 1,3 кв.м, № - ванная площадью 2,6 кв.м, № - коридор площадью 3,5 кв.м., № - коридор площадью 7,3 кв.м, № – лоджия площадью 1,4 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства 66,7 кв.м, в том числе жилая – 38,1 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск КасмынИ.И. Ю. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 66,7 кв.м, в том числе жилая – 38,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером 23:06:1902100:1183 в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 66,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
<адрес> И.А.Бочко