Решение по делу № 2-768/2024 от 13.01.2025

УИД 50RS0012-01-2024-001372-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием ответчика <данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>9 Алёне <данные изъяты>6 об обязании привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования, обязании использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск обратился в суд с иском к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 об обязании привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования, обязании использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Заявленные требования обоснованы следующим:

22 мая 2024 года Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск в рамках осуществления муниципального земельного контроля проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем был составлен акт <данные изъяты>-БП выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от <данные изъяты>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2015г., сведения о координатных границах внесены в ЕГРН в установленном порядке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадь 1087 кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., адрес (местоположение): <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам Российской Федерации <данные изъяты>9 <данные изъяты>3 (1/2 доля в праве) и <данные изъяты>4 (1/2 доля в праве), о чем ЕГРН содержит регистрационные записи от 25.11.2021г. <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

В ходе обследования земельного участка установлено следующее: земельный участок не огорожен. На земельном участке расположено строение, которое не является объектом жилого назначения, в нем расположен магазин «Огород круглый год».

В расположенном на участке строении осуществляется торговая деятельность, земельный участок используется для коммерческих целей, что является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования).

04.06.2024г. <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 объявлены Предостережения <данные изъяты> и <данные изъяты> о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено привести в соответствие «вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и фактическое использование земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства.

04.09.2024г. сотрудниками Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск проведено повторное выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:38:0070120:146. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 11.12.2024г. в 09 час. 30 мин. судьей в качестве соответчика была привлечена <данные изъяты>2

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск, ответчики - <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, представив соответствующее письменное заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав <данные изъяты>2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим:

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ на собственника земельного участка также возложена обязанность при возведении на нем зданий и сооружений, осуществлении их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2015г. Сособственниками земельного участка по 1/2 доли каждый являются: <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4, регистрационные записи от <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (л.д.9-16).

Решением Зарайского городского суда <данные изъяты> от 09.03.2023г. по делу <данные изъяты> признан недействительным договор купли - продажи земельного участка и целого жилого дома от 16.11.2021г., заключенный между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 по продаже жилого дома, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, и земельного участка, площадью 1087,0 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, и применены последствия недействительности сделки; прекращено за ответчиками <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Суд также признал совместно нажитым в браке <данные изъяты>2 и <данные изъяты>5 земельный участок, площадью 1087,0 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, разделил совместно нажитое имущество между супругами, признав право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1087 кв.м. и расположенный на нём нестационарный объект, площадью 343,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты>2

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.10.2023г., оставленным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2024г. без изменений, решение Зарайского городского суда по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>5 к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4 о признании договора купли-продажи недействительным и разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>5 о разделе совместно нажитого имущества, частично отменено, и в отмененной части принято новое решение, которым установлено признать совместно нажитым в период брака <данные изъяты>5 и <данные изъяты>2 в том числе : земельный участок площадью 1087,0 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, торговый павильон (нестационарный объект), площадью 343,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:38:0070120:146 по адресу: <данные изъяты>. Из указанного имущества перечисленные земельный участок и торговый павильон (нестационарный объект) выделены в собственность <данные изъяты>2

Исходя из материалов дела, <данные изъяты>2 в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок не зарегистрировала. Право долевой собственности <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 не прекращено.

Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код ВРИ — 2.2), в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от <данные изъяты> №П/0412, с описанием: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<данные изъяты>.1 (2.1 - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В соответствии с пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относится, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах округа.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск, утвержденного решением Советом депутатов городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск является функциональным органом администрации городского округа <данные изъяты>, осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере имущественно-земельных отношений.

<данные изъяты> Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск в рамках осуществления муниципального земельного контроля проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о чем был составлен Акт <данные изъяты>-БП выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от <данные изъяты> (л.д.21-23), согласно которому: земельный участок не огорожен, на нем расположено строение, которое не является объектом жилого назначения, в нем расположен магазин «Огород круглый год»… земельный участок используется для коммерческих целей типа "Торговля"…

Осуществление торговой деятельности в расположенном на участке строении, то есть использование земельного участка для коммерческих целей является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Так, разрешенное использование указанного земельного участка - приусадебный участок личного подсобного хозяйства подразумевает под собой использование земельного участка в личных целях, не связанных с коммерческой деятельностью.

04.09.2024г. года сотрудниками Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск проведено повторное выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.30-36). Выявленные нарушения устранены не были.

При таким обстоятельствах, суд находит заявленные требования полностью обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>2 удовлетворить.

Обязать <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>2 привести земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> соответствие с видом разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН; обязать ответчиков использовать земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, в соответствие с видом разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко