РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1125/23 (77RS0031-02-2022-022967-38) по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец в суд с иском к ответчикам об обязании выполнить предписание, мотивируя свои требования тем, что по в Мосжилинспекцию поступило обращение фио о выполнении ремонтно-строительных работ с проведением работ по перепланировке в жилых помещениях, расположенных в МКД по адресу: адрес, кв.кв.59, 60. Собственниками указанных жилых помещений являются ответчики (совместная собственность). В рамках проведенной проверки: - (распоряжения № РГ-Ю-00430-ПЖ от 27.05.2021г. и № РГ-Ю-00431-ПЖ от 27.05.2021г.; акт проверки № РГ-Ю-00568-ПЖ от 28.05.2021г.) выявлено, что собственниками жилых помещений выполнен демонтаж дверного блока входной двери в квартире № 60; устройство несущей перегородки с дверным проемом в холле квартиры 59 и 60 на площади общего имущества собственников жилого дома; демонтаж несущих перегородок в пом. 1,5,6; закрытие проема в несущей перегородке в пом.1; установка дополнительного сантехнического оборудования в пом. 3,7. ФИО1 выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении помещений вышеуказанных квартир 59, 60 и приквартирного холла указанных квартир в соответствии с технической документацией БТИ до 28.09.2021г. В отношении ФИО1 вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ от 13.04.2021г. № Ю-522/21 от 06.07.2021г. с назначением наказания в виде штрафа в размере сумма 28.09.2021г. в адрес ответчика направлялось уведомление о предоставлении доступа № ГР-06-451/21 с целью проверки исполнения предписания, однако доступ обеспечен не был. Истец просит суд обязать ответчиков исполнить предписание Мосжилинспекции № РГ-Ю-00568-ПЖ/1 от 28.05.2021г. о приведении помещения квартиры № 60 в многоквартирном доме 2, корпус 1 по адрес и приквартирный холл квартир 59 и 60 в соответствии с технической документацией БТИ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик фио и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч.2 ст.26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст.304, 305 ГК РФ.

Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 3, 4.2.9, 4.3.1, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. № 336-ПП, Государственная Жилищная Инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Судом установлено, что ГЖИ Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Ответчики являются собственниками жилых помещений - квартир № 59 и № 60, по адресу: адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В связи с поступившим обращением фио в Мосжилинспекцию, по вопросу обязательных требований к переустройству жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах, истцом была организована проверка, в ходе которой установлено наличие самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений многоквартирного дома, а именно: демонтаж дверного блока входной двери в квартире № 60; устройство несущей перегородки с дверным проемом в холле квартиры 59 и 60 на площади общего имущества собственников жилого дома; демонтаж несущих перегородок в пом. 1,5,6; закрытие проема в несущей перегородке в пом.1; установка дополнительного сантехнического оборудования в пом. 3,7.

Для устранения допущенных нарушений истцом ответчикам выдано предписание РГ-Ю-00568-ПНЖ/1 от 28.05.2021г., об устранении выявленных нарушений и приведении помещений квартир № 59 и № 60, а также приквартирного холла указанных квартир по указанному адресу в соответствии с технической документацией БТИ в срок до 28.09.2021г.

Постановлением Мосжилинспекции от 06.07.2021г. № Ю-522/21 ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере сумма

Провести проверку исполнения указанного предписания не представилось возможным, поскольку ответчиками доступ сотрудникам истца в квартиры с целью проверки исполнения предписания не обеспечен.

В Мосжилинспекцию ответчики за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки не обращались, разрешение Мосжилинспекцией на перепланировку и переустройство не выдавалось, доказательств исполнения предписания РГ-Ю-00568-ПНЖ/1 от 28.05.2021г., ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку официальное предписание о приведении фактического состояния помещений в соответствии с технической документацией БТИ на него, были оставлены ответчиками без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушаются требования действующего законодательства в части приведения фактического состояния помещений в соответствии с технической документацией БТИ на него, так как осуществленное переустройство должным образом не согласовано, нарушает жилищные права иных лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета адрес с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) исполнить предписание Государственной жилищной инспекции адрес № РГ-Ю-00568-ПЖ/1 от 28.05.2021 г. о приведении помещения квартиры № 60 в многоквартирном доме по адресу: адрес и приквартирный холл квартир 59 и 60 в соответствии с технической документацией БТИ.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать со ФИО2 ( паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.