Дело № 2-1073/2022 23RS0027-01-2022-000560-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 октября 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО <...> – ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастрового инженера ФИО4 – ФИО5,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд <...> с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...> (Рассвет снт), 77. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись ### от <...>. Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости <...>, участку присвоен кадастровый ###, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>. Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, было определено местоположение границ земельного участка, была составлена схема от <...> расположения фактических границ земельного участка на кадастровой карте в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1000 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Однако, фактические границы земельного участка, расположенные и существующие на местности с 1992 года (предыдущему собственнику, у которого ФИО1 купил участок, данный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю ###, выданного на основании Решения от <...> ### Администрацией <...>), отличаются от конфигурации земельного участка, которые были предварительно изначально указаны в фрагменте выкопировки проекта планировки территории с/т «Рассвет», утвержденного Решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ###, а так же в данном фрагменте выкопировки 1991 года отсутствуют численные обозначения длин границ земельного участка. По этим обстоятельствам, <...> кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности подготовить межевой план по уточнению границ данного земельного участка.

Изложенные обстоятельства препятствуют в корректной постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах, и в реализации права собственности на землю. Приведенные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с требованием об установлении границы земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> (Рассвет снт), 77, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, подготовленной <...> кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО4

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил суду об обстоятельствах дела аналогично изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО2 не возражала об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО <...> – ФИО3 не возражала об удовлетворении исковых требований, пояснила суду об обстоятельствах планировки территории с/т Рассвет, в том числе и спорного участка, согласно проекту, утвержденному решением исполкома <...> Совета народных депутатов от <...> ###.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастрового инженера ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенному в заключении кадастрового инженера.

В судебное заседание ответчик ФИО6, уведомленная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений о причине неявки не представила, ходатайств или заявлений не представила.

Представитель третьего лица - администрация муниципального образования <...> - ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <...> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ "О кадастровой деятельности) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...> (Рассвет снт), 77. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись ### от <...>. Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости <...>, участку присвоен кадастровый ###. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Ответчику ФИО6 на основании свидетельства ### принадлежит на праве собственности соседний земельный участок, расположенный по адресу: <...> (Рассвет снт), 77а, что подтверждается сведениями из архива межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> /л.д.73/.

Собственником другого смежного со спорным земельного участка по адресу: <...> (Рассвет снт), 75, согласно сведениями из архива межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, является ФИО8 /л.д.73/.

По данному делу в качестве ответчиков определением Лабинского городского суда от <...> были привлечены собственники соседних земельных участков, ФИО6 и ФИО8

Как следует из сообщения нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО8, по состоянию на <...> наследственное дело не открывалось, судом произведена замена ответчика ФИО8 (по земельному участку по адресу: <...> (Рассвет снт), 75) на администрацию Лабинского городского поселения <...>.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО4 от <...> следует, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, расположенные и существующие на местности с 1992, отличаются от конфигурации земельного участка, которые были предварительно изначально указаны в фрагменте выкопировки проекта планировки территории с/т «Рассвет», утвержденного Решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ###, а так же в данном фрагменте выкопировки 1991 года отсутствуют численные обозначения длин границ земельного участка. По этим обстоятельствам кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности подготовить межевой план по уточнению границ данного земельного участка /л.д.14-15/.

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, определено местоположение границ земельного участка, составлена схема от <...> /л.д.16 – копия документа/.

Собственники смежных земельных участков не оспаривают границы земельного участка с кадастровым номером: ### определенные кадастровым инженером ФИО4 и отраженные в подготовленной им схеме расположения границ указанного земельного участка от <...>.

При таких обстоятельствах, основываясь на заключении кадастрового инженера ФИО4, суд принимает в качестве документального доказательства, позволяющего определить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, схему расположения границ этого земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО4, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения границ земельного участка.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принятое по делу решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> (Рассвет снт), 77, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, подготовленной <...> кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО4.

Решение является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, площадью 1000,0 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, <...> (Рассвет снт), 77, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0403003:631, подготовленной <...> кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено <...>