Решение по делу № 2-38/2022 от 22.03.2023

дело 2-38/2022

УИД 30RS0014-01-2022-001385-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 22 марта 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 15018300 кв.м пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 – го числа текущего месяца. В нарушении договора аренды, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 178185,61 рублей. Общий размер пени за нарушение срока составляет 116579,55 рублей. Ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В установленный срок задолженность не погашена.

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178185,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере – 116579,55 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области (в протокольной форме) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО6 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, исковые требования, с учетом снижения требования, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для выпаса сельскохозяйственных животных, площадью 15017300 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

Государственная регистрация договора произведена 28 февраля 2020г.

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земель, который прошел государственную регистрацию, недействительным не признан.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 92768 рублей.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Город Харабали» и составляет – 25,8 %.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, согласно расчетам, проверенными судом и признанными правильными, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 178185,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня – по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116579,55 рублей.

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области требует от ФИО1 погасить задолженность по арендной плате за 2020-2021 год, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в указанный срок явиться для решения вопроса о расторжении договора аренды земель.

Из п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае прекращения настоящего договора, арендатор обязан возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего договора.

Таким образом, учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178185,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 116579,55 рублей, а всего взыскать 294765 (двести девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6147 (шесть тысяч сто сорок семь) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 22.03.2023 г.

Судья: Мендалиев Т.М.