РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года город Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры № расположенной по адресу: , К№, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2021.
Во время проживания в указанной квартире, истец с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства, произвел перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.
В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, а также демонтаж/монтаж сантехнического оборудования, а именно было демонтировано:
- ненесущие перегородки между кладовой помещении № площадью 0,6 кв.м. и коридором;
- ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № площадью 15,4 кв.м.) и коридором (помещение № площадью 5,4 кв.м.) в результате вышеуказанной перепланировки площадь жилой комнаты (помещение №) увеличилась до 16,2 кв.м., площадь коридора (помещение №) увеличилась до 6,2 кв.м.;
- ненесущая гипсолитовая перегородка толщиной 120 мм между жилой комнатой и кухней и вновь установлена ненесущая гипсокартонная перегородка на прежнем месте толщиной 80мм. В результате замены перегородки площадь кухни (помещение №) увеличилась до 6,2 кв.м.
В результате перепланировки образовались: санузел (помещение №) площадью 3,7 кв.м., площадь санузла увеличилась за счет присоединения части площади коридора; жилая комната (помещение №) увеличилась до 16,2 кв.м за счет демонтажа кладовой и дверного проема; жилая комната (помещение №) уменьшилась до 13,8 кв.м, в результате уточнения площади помещения; кухня (помещение №) увеличилась до 6,2 кв.м за счет изменения толщины ненесущей перегородки, разделяющей кухню и жилую комнату.
Как следует из данных технической инвентаризации, квартира по адресу: была построена в составе пятиэтажного жилого дома в 1962 г., имеет физический износ - 37%, общую площадь - 46,1 кв.м и состоит из помещений: пом.1 - жилая комната (16,2 кв.м), пом.2 - жилая комната (13,8 кв.м), пом.3 – коридор (6,2 кв.м), пом.4 – санузел (3,7 кв.м), пом.5 – кухня (6,2 кв.м).
Согласно данным технического паспорта на объект - помещение, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО 19.07.2021г, разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.
Установлено, что перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.
Данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: , соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
По изложенным основаниям просит: сохранить жилое помещение (квартиру), площадью 46,1 кв.м., К№, расположенное по адресу: перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленных суду письменных возражениях возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни.
Представитель третьего лица ОООО «УК 21 Век» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2021.
Рассматривая исковые требования о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: , суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Как следует из материалов дела, во время проживания в указанной квартире, истец с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства, произвел перепланировку квартиры.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на переустройство и (или) перепланировку , расположенной по адресу: , не предъявлено.
На основании п. 9.22 СНиП 31-01-2003 Строительные нормы и правила Российской Федерации здания жилые многоквартирные, зарегистрированным Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Архитектурно – проектный центр», перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Объект соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру, указанным заключением, выполненным специалистами, имеющими необходимые познания в указанной области, на основании всестороннего и полного исследования спорного объекта, сторонами по делу не оспаривались.
Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в спорном жилом помещение произведена перепланировка, которую в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.
Доводы представителя ответчика администрации города Тулы о том, что в результате перепланировки часть кухни, в нарушение действующего Положения, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно техническим документам, а именно планам поэтажной экспликации по жилому дому по адресу: , из которых видно, что спорная квартира располагается над нежилыми помещениями.
Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартира), площадью 46,1 кв.м, К№, расположенное по адресу: перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий