Дело № 2-3470/2022
УИД: 61RS0006-01-2022-003462-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года гор. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Карапетян Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником ... по адресу: .... В данной квартире истцом за свои средства и своими силами была произведена перепланировка путем демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой №, ванной №, туалетом №, коридором №, встроенным шкафом №, встроенным шкафом № (экспликация по техническому паспорту на ... АО «Ростовское БТИ» по данным ...) и возведение новых внутренних не несущих стен (перегородок) с установкой санитарно-технического оборудования (душа), в результате чего образовалась жилая комната № площадью 11,1 кв. м., совмещенный санузел № площадью 3,9 кв. м., коридор № площадью 5,2 кв. м, (экспликация по техническому паспорту на ... АО «Ростовское БТИ» от ...); в жилой комнате № путём закладки кирпичом дверного проема в балконном блоке до высоты подоконника получено окно. В жилой комнате № путём демонтажа подоконника не несущей кирпичной кладки выполнен дверной проём с установкой балконной двери, (экспликация по техническому паспорту на ... АО «Ростовское БТИ» от ...).
Согласно заключению о результатах исследования судебного эксперта ФИО2, (Член некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов») от ... №, выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм).
На основании изложенных обстоятельств истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры (с учетом холодных помещений) 66,4 кв. м, общую площадь (без учета холодных помещений) -62,6 кв. м., жилую площадь - 39,6 кв. м.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.
Судом было установлено, что ФИО1 является собственником ... многоквартирном ... в ..., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ..., выданное МУПТИ и ОН.
Истец с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку в квартире.
Перепланировка ... производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.
Согласно представленному техническому паспорту от ..., выполненного АО Ростовское БТИ квартира состояла из следующих помещений: коридор площадью 5 кв.м, кладовая площадью 0,9 кв.м, жилая комната 16,8 квв.м, кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, жилая комната 9,1 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 6,4 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, балкон 3,8 кв.м. ... квартиры без учета холодных помещений составляла 62,4 кв.м, с учетом холодных помещений 66,2 кв.м.
Согласно технического паспорта от ..., выполненного АО Ростовское БТИ квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 5 кв.м, кладовая площадью 0,9 кв.м, жилая комната 16,8 квв.м, кухня площадью 8 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, жилая комната 11,1 кв.м, балкон площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 5,2 кв.м. ... квартиры без учета холодных помещений составляла 62,6 кв.м, с учетом холодных помещений 66,4 кв.м.
ФИО3 стороной в материалы дела было представлено заключение специалиста ФИО2, (Член некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов»).
Согласно заключению от ... №, выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм).
Для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела определением Ворошиловского районного суда ... от ... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».
Согласно заключению эксперта №-Э от ..., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» установлено, исследуемая ... является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 4 этаже жилого 14-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ....
Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные; полы - из керамической плитки, паркетные, керамогранит; окна - металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы - деревянные распашные щитовые; внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки - подвесные потолки, оклейка обоями; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.
Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., заключающиеся в: демонтаже ненесущей перегородки между помещениями кухни № и жилой комнаты №, закладки дверного проема между помещениями коридора № и кухни №, демонтаже дверного и оконного блока в помещении кухни №, демонтаже подоконного пространства в помещении жилой комнаты №, объединении помещений коридора №, встроенного шкафа № и встроенного шкафа №, объединении помещений туалета № и ванной №, объединении помещений жилой комнаты №, части коридора № и части ванной №, закладки дверного проема в помещении жилой комнаты №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.
Увеличение общей площади ... на 0,2 кв.м. (62,6 - 62,4) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа ненесущей перегородки между помещениями кухни № и жилой комнаты №, закладки дверного проема между помещениями коридора № и кухни №, демонтажа дверного и оконного блока в помещении кухни №, демонтажа подоконного пространства в помещении жилой комнаты №, объединения помещений коридора №, встроенного шкафа № и встроенного шкафа №, объединения помещений туалета № и ванной №, объединения помещений жилой комнаты №, части коридора № и части ванной №, закладки дверного проема в помещении жилой комнаты №„ в том числе за счет следующих работ: - демонтажа части ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни № с устройством раздвижной ограждающей конструкцией;
- закладки дверного проема между помещениями коридора № и кухни №;
- демонтажа дверного и оконного блока в помещении кухни №;
- демонтажа оконного блока и подоконного пространства в помещении жилой комнаты № без затрагивания несущих конструкций, с устройством дверного блока;
- объединения помещений коридора №, встроенного шкафа № и встроенного шкафа №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора № площадью 5,2 кв.м.;
- объединения помещений ванной № и туалета №, путем демонтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м.;
- объединения помещений жилой комнаты №, части ванной № и части коридора № путем переноса ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м.
- закладки дверного проема в помещении жилой комнаты №.
Квартира №, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... (л.д. 17-18), соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).
Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП
1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".
В ..., расположенной по адресу: ..., в помещениях жилых комнат №, №, № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 постановления Правительства № от ... и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации ..., соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.
В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.13 постановления Правительства № от ... (...) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП
15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд признает заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять специалисту проводившего исследование не имеется.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.
Принимая во внимание заключение специалиста, документы, имеющие значения для рассмотрения дела, заключение эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры (с учетом холодных помещений) 66,4 кв. м, общую площадь (без учета холодных помещений) -62,6 кв. м., жилую площадь - 39,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд гор. Ростова- на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 года.