Дело № 2-739/2025
УИД 66RS0002-02-2024-004965-16
Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 05 марта 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке убытков в виде стоимости аренды квартиры за 13 месяцев (с декабря 2023 года по декабрь 2024 года) в размере 359 918 руб., с продолжением взыскания ежемесячно суммы убытков в размере 27686 руб., начиная с января 2025 года по момент фактического освобождения квартиры или заключения договора купли-продажи, аренды или иного соглашения между истцом и ответчиками; расходов на оценку рыночной стоимости аренды в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11623 руб., почтовых расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 25.08.2022 года, заключенного с финансовым управляющим ФИО2, приобрела у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: г.Екатеринбург, ***, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован 18.10.2022 года. Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.10.2023, удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в спорной квартире. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили. В связи с незаконным проживанием в квартире, принадлежащей истцу, ответчики сберегли денежные средства на аренду жилого помещения, размер которых истцом определен за период с декабря 2023 года по декабрь 2024 года в размере 359 918 руб.
Ответчики Ш-вы, финансовый управляющий ФИО2- ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причиных неявки не сообщили, мнения по заявленным требованиям не выразили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Судом установлено и следует из решения Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 16.10.2023 по делу № 2-1027/2023, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2020 заявление ФИО2 о признании ее несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4
25.08.2022 по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО2 на электронной торговой площадке «ЭТП Профит», протокола № *** от ***, между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ***.
Указанным решением удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в спорной квартире.
Согласно копии поквартирной карточки, ранее зарегистрированные в жилом помещении лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2 – сняты с регистрационного учета 15.04.2024.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником спорного жилого помещения является ФИО1, право собственности зарегистрировано 18.10.2022.
В судебном заседании на основании искового заявления, материалов исполнительных производств о выселении ФИО3, ФИО2 установлено, что ответчики из спорного жилого помещения до настоящего времени не выехали, квартиру истцу не передали.
Вместе с тем, определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2024 ФИО2 предоставлена отсрочки исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.10.2023 в части выселения из спорного жилого помещения сроком на шесть месяцев с момента вступления определения суда в законную силу; отказано в удовлетворении заявлении ФИО1 о взыскании судебной неустойки.
Определение суда вступило в законную силу 04.12.2024, следовательно, ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного решения в части требований о выселении до 04.06.2025.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как указано выше, право собственности ответчиков на квартиру прекращено в связи с отчуждением данной квартиры на основании договора купли-продажи от 25.08.2022, заключенного с истцом ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности к покупателю ФИО1 на спорную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 18.10.2022.
Таким образом, ответчики, утратившие право пользования спорным помещением ввиду его отчуждения в пользу истца на основании договора купли-продажи, не исполнили свою обязанность и не освободили квартиру.
В соответствии с п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашение о том, что в спорный период ответчики могут проживать в квартире на безвозмездной основе. Вместе с тем, определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 12.11.2024 ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.10.2023 в части выселения из спорного жилого помещения сроком на шесть месяцев, то есть до 04.06.2025.
При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков убытков за период с декабря 2023 года по 04.12.2024 (по дату вступления в законную силу определения суда о предоставлении отсрочки), таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма убытков в размере 335804 руб. 38 коп. (из расчета 27686 х 12 месяцев =332232 руб., + 27 686 / 31 день х 4 дня = 3572 руб. 38 коп. (за декабрь 2024 года).
В то же время, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания суммы убытков на будущий период времени не имеется, поскольку в настоящий момент данное право не нарушено, истец не лишен права предъявить самостоятельные требования о взыскании убытков, представив доказательства факта несения таких убытков и их размера.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (93,3 %) подлежат взысканию расходы на оценку в размере 4665 руб., расходы по оплате госпошлины 10 844 руб. 25 коп., почтовые расходы 169 руб. 05 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (*** года рождения, ИНН ***), ФИО3 (*** года рождения, ИНН ***) в пользу ФИО1 (*** года рождения, ИНН ***) убытки в размере 335804 руб. 38 коп. расходы на оценку в размере 4665 руб., расходы по оплате госпошлины 10 844 руб. 25 коп., почтовые расходы 169 руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга.
Судья М.А. Сорокина