РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 08 августа 2022 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Габдоловой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1039/2022 () по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о.Новокуйбышевск, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 48,30 кв.м., кадастровый номер расположенная по адресу: . Согласно свидетельству о государственной регистрации права на долю жилого дома от . иные участники общей долевой собственности на указанный выше жилой дом согласно записям ЕГРН не зарегистрированы.
Фактически полностью строение по адресу: , является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части - блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Земельный участок с кадастровым номером , площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: , на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, также принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, истец просит установить, что жилой дом с кадастровым номером: расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от , в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства — ? доля дома с кадастровым номером , площадью 48,30 кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии .
Фактически полностью строение по адресу: , является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Принадлежащий истцу жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре, имеющим кадастровый номер и принадлежащим истцу на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.
Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «К.» от г. следует, что жилой дом по адресу: кадастровым номером общей площадью 27,7 кв.м пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, проведённые работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу жилого блокированного дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома, так же заключением установлено, что проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу соответствуют требованиям СП55 требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». По результатам обследования объект недвижимости с кадастровым номером общей площадью 27,7 кв.м. может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников, а так же не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Блокированный жилой дом состоит из двух автономно обособленных жилых блоков.
Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,- удовлетворить.
Установить, что жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, уроженки , на жилой дом по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой , право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года
Судья Е.И.Строганкова