Дело №2-355/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 25 марта 2025 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе ей в натуре принадлежащих ей 1/531 доли из права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, площадью 393840 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в виде земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении ее права общей долевой собственности на 1/531 долю земельного участка.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Дружба», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлением.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 07 февраля 2014 г. по гражданскому делу № 2-18/2014 иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общей долевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО1 (№ в перечне резолютивной части, впоследствии внесено исправление описки в решении суда).
Фактически истец ФИО1 занимает земельный участок площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что не оспаривалось ответчиками, подтверждается справкой председателя СНТ «Дружба», межевым планом.
В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцом в газете «Байкальские огни» №45 от 7.11.2024 г. опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером 03:09:000000:169, расположенного в п. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба». В справках председателя СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец занимает именно этот участок, возражений относительно данного выдела у СНТ не имеется, от членов СНТ по данной публикации возражений не поступало. Собственники смежных земельных участков – ответчики по делу против исковых требований не возражали, отзыва (возражений) о несогласии с исковыми требованиями не представили.
Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находится в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет 400 кв.м. (максимальная площадь не установлена).
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, оснований для отказа в выделе доли земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности - членов СНТ «Дружба» каких – либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцом не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельного участка истцом соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которое после выдела истцом своей доли в натуре сохраняется. Оснований полагать о невозможности использования земельных участков по целевому назначению после выдела доли истцом у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером 03:09:000000:169, расположенный по адресу: <адрес>, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/531 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной мотивированной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 25.03.2025 г.
Судья А.А. Максимов