дело №2-397/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Лиман 16 июля 2025 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском, указав, что 12.07.2011г. между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1811861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН № для сельхозяйственного производства, сроком на три года. С №. арендная плата ответчиком не вносится. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление о причитающихся платежах по договору с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием банковских реквизитов и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет: основной долг- 196006 руб. 43 коп., пени- 94730 руб. 36 коп., всего 290736 руб. 79 коп. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 290736 руб. 79 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в представленных возражения просил в удовлетворении иска отказатьт, поскольку истцом пропцщен срок исковой давности. Кроме этого земельный участок используется третьим лицом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст.606,610,614,622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 450, 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1811861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Р, КН № для сельхозяйственного производства, сроком на три года. С ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ответчиком не вносится.

В соответствии с п.п.3.6,4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.е до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени(неустойки). Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате 06.03.2025г. ответчику было направлено уведомление о причитающихся платежах по договору с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием банковских реквизитов и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. Согласно представленному истцом расчету, ответчик не погасил задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о систематичности нарушений своих обязанностей по договору арендатором, т.е. невнесении арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет: основной долг- 196006 руб. 43 коп., пени- 94730 руб. 36 коп., всего 290736 руб. 79 коп. Указанный расчет судом проверен и является верным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. арендатором земельного участка общей площадью 1811861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Р, КН № является ФИО1

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного спора необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Основанием заявленных администрацией МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» исковых требований явилось неисполнение ответчиком обязательств по оплате платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и образование в связи с этим кредитной задолженности.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата выплачивается арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.е до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истцо выплата арендной платы не производилась с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец узнал о нарушении своего права и с этого момента следует исчислять срок исковой давности для обращения в суд.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был не пропущен по платежам, датированными после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям представленного истцом договора последний платеж по кредиту бы предусмотрен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, срок исковой давности по всем платежам согласно графику погашения кредита был пропущен.

Исковое заявление администрацией МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» о взыскании задолженности арендным платежам подано в Лиманский районный суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент подачи искового заявления, срок исковой давности был не пропущен по платежам по договору аренды, предусмотренными после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца после ДД.ММ.ГГГГ. были предусмотрены следующие платежи: 2,3,4 квартал 2022г.- по 4529,65 руб., 1,2 квартал 2023г.- по 6568 руб.,3,4 квартал 2023г.- по 6567 руб. 99 коп., 1,2 квартал 2024г.- по 6568 руб., 3,4 квартал 2024г.- по 6567 руб. 99 коп., 1 квартал 2025г.-10724 руб. 73 коп., всего на общую сумму 76857 руб. 64 коп. Сумма пени за указанный период составляет 20962 руб. 68 коп. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 76857 руб. 64 коп.+ 20962 руб. 68 коп. = 97820 руб. 32 коп.

Исковые требования о взыскании арендных платежей до 16.05.2022г. заявлены за рамками установленного законом срока исковой давности в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области задолженность по арендной плате в сумме 97820 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды земельногоного участка общей площадью 1811861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Р, КН № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» госпошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п.

Копия верна: И.О. Аранов