УИД №48RS0001-01-2025-005945-70

Дело №2-6406/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Интер» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с названным иском к ООО Специализированный застройщик «Интер», в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого строительства составляет 7 395 580 руб. Оплата данной денежной суммы произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора. В подтверждение исполнения договора сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31 марта 2021. Так как по условиям договора оплата денежных средств предусмотрена после регистрации права собственности на квартиру, имеет место ее обременение залогом в силу закона. На их требование о снятии обременения ответчик не отреагировал. В связи с чем просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменных заявлениях истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 18 марта 2020 истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 7 395 580 руб., оплата производится после регистрации договора.

Оплата данной денежной суммы произведена истцами в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается чеками об оплате на сумму 5 000 000 руб. от 24 марта 2020 и на сумму 2 395 580 руб. от 22 мая 2020.

В подтверждение исполнения договора сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31 марта 2021.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 13 апреля 2021 за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 135,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также в отношении данного объекта недвижимости произведена регистрационная запись об ипотеке № от 13 апреля 2021.

4 сентября 2025 истцы направили в адрес ответчика требование о снятии обременения с квартиры, на которое ответчик не отреагировал.

Суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение залогодателями обязательств по договору, в обеспечение которого в силу закона возникло обременение квартиры в виде залога, является основанием для прекращения залога с указанием, что решение суда является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателей, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Интер» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от 13 апреля 2021 года в отношении объекта недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Интер» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей в пользу каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 22 декабря 2025