УИД: 31RS0015-01-2023-000427-76 дело № 2-355/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Новый Оскол.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Догадовой В.В.,
с участием старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В., истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика адвоката Курпяковой Ю.В.,
в отсутствие ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, назначенного Арбитражным судом Белгородской области.
В жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик.
Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточнения требований просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указал, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает с 2018 года, после совершения сделки в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам иска.
Поскольку фактическое место жительства ФИО3 не известно, а судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации, возвращена за истечением срока хранения, судом в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.
Представитель ответчика Курпякова Ю.В. просила в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия сведений о характере выезда ответчика из жилого помещения. При этом указала, что законность реализации спорного жилого помещения с публичных торгов не вызывает сомнений.
По заключению старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В. иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Факт принадлежности ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, подтвержден сведениями из ЕГРН от 02.04.2023, где в качестве документа-основания указан договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приобрел спорное жилое помещение у ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2021 по делу №, которым введена процедура реализации имущества в отношении ответчика.Договор заключен по итогам проведения публичных торгов по продаже имущества продавца, состоявшихся 26.12.2022 на электронной торговой площадке ЗАО «Центр Дистанционных Торгов», размещенной в сети Интернет.
Кроме этого, по данным <данные изъяты> территориальной администрации <данные изъяты> городского округа Белгородской области ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает с 03.09.2018 года.
Удовлетворяя иск, суд исходит из правового положения интересов собственника, имеющего приоритет по отношению к иным лицам, обладающим отдельными правомочиями (ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представленные истцом доказательства суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года