УИД74RS0045-01-2025-000733-17
Дело № 2-527/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Резниченко В.В.,
при секретаре Коровиной А.А.,
с участием прокурора Головановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с постоянного регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет. При покупке квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о регистрации за ней права собственности на квартиру. По договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты подписания договора, однако до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который счел исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее малолетние дети ФИО6 и ФИО7 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из объяснений истца, в принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся членом семьи бывших собственников квартиры, и, согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязавшийся сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, его родственники продали ей принадлежащее им жилое помещение по договору купли-продажи, вещей его в спорной квартире нет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с постоянного регистрационного учета по адресу: <адрес> не имеется, поскольку для органов миграционного учета основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по названному адресу будет являться настоящее решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Южноуральский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п.п. В.В. Резниченко
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.
Копия верна.
Судья В.В. Резниченко