Дело № 2-1533/2023

76RS0008-01-2023-001171-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 12 декабря 2023 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» об обращении взыскания по обязательствам собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ООО "Дорогобужхимстрой Атриум". Просит обратить взыскание на земельные участки ООО "Инвестпроект", находящиеся в залоге у ООО "Дорогобужхимстрой Атриум", для удовретворения требований взыскателя ФИО1 в сумме 5 000 000 руб.

Требования мотивирует тем, что на исполнении в Одинцовском РОСП ГУ ФССП России по Московской области находится на исполнении исполнительное производство, возбужденное в отношении должника-организации ООО "Дорогобужхимстрой Атриум", истец является взыскателем, предмет исполнение - денежная сумма в размере 5 010 000 руб. Требования исполнительного документа ответчиком в добровольном порядке не исполнены. Истец считает, что ответчик является фактическим собственником находящихся у него в залоге 35 земельный участков, находящихся на территории <адрес скрыт>, в связи с чем, просит обратить на них взыскание, для чего обращается в суд в порядке ст. 278 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Одинцовского РОСП ГУ ФССП России по Московской области, Antrapat AG в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили. Представитель Управления Росреестра по Ярославской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица ООО "Инвестпроект" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил суд оставить исковые требования истца без удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.78,79,т.1). Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что в Одинцовском РОСП ГУ ФССП России по Московской области на исполнение находятся исполнительное производство в отношении должника-организации ООО "Дорогобужхимстрой Атриум", истец является взыскателем, предмет исполнение - денежная сумма в размере 5010000 руб. Требования исполнительного документа ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, полагает, что ответчик является фактическим собственником находящихся у него в залоге 35 земельный участков.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Инвестпроект», ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» и Antrapat AG было заключено соглашение <номер скрыт> от 27.10.2017г. (в редакции дополнительного соглашения <номер скрыт> от 07.12.2017г.), в соответствии с которыми иностранная компания Antrapat AG должна была обеспечить в срок до <дата скрыта> две банковские гарантии по 100 000 000 Евро для привлечения инвестиций в виде трансферных квот в целях строительства четырех сельскохозяйственных комплексов.

ООО "Инвестпроект" в исполнение обязательств Antrapat AG обязался передать ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" в залог земельные участки в <адрес скрыт> общей площадью 25016175 кв.м.

ООО "Дорогобужхимстрой Атриум", в свою очередь, обязался перечислить на условиях возврата 8 800 000 рублей Antrapat AG (для подготовки необходимой документации и аудиторских проверок) не позднее <дата скрыта>г. и 3 500 000 рублей ООО "Инвестпроект" (для уплаты земельного налога), не позднее 3-х дней с момента отражения в ЕГРН сведений об обременении земельных участков, передаваемых в залог ООО "Дорогобужхимстрой Атриум".

Соглашением <номер скрыт> от 07.12.2017г. также предусматривалось, что ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" после получения трансфертной квоты, в сумме 100 000 000 Евро, возврата 8 800 000 рублей от Antrapat AG и 3 500 000 рублей от ООО "Инвестпроект" обязан обратиться в органы государственной регистрации за снятием обременения земельных участков в виде залога.

<дата скрыта> между ООО "Инвестпроект" (залогодатель) и ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" (залогодержатель) был заключен Договор залога земельных участков (ипотеки), в соответствии с которым ООО ""Инвестпроект" передал ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" в залог 35 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес скрыт>, в обеспечение исполнения своих обязательств и обязательств Antrapat AG по Соглашению <номер скрыт> от 07.12.2017г.

Перечень земельных участков:

1. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес скрыт>;

2. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 95 305 кв. метров категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

3. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 103 626 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

4. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес скрыт>;

5. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

6. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

7. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 153 340 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

8. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 925 845 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

9. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 524 548 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

10. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 55 293 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

11. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 839 236 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

12. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 169 916 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

13. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 172 803 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

14. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 76 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

15. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 617 116 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

16. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 478 564 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

17. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 733 450 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

18. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 337 302 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

19. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 230 130 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

20. земельной участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 87 925 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

21. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 793 207 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

22. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 600 326 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

23. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 932 410 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

24. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 698 674 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

25. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 675 618 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

26. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 222 647 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

27. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 509 464 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

28. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 196 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

29. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 474 851 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

30. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 142 065 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес скрыт>;

31. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 249 654 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

32. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>. площадью 790 298 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

33. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 56 117 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

34. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 425 214 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>;

35. земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 288 562 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес скрыт>.

Земельные участки находятся в собственности ООО «Инвестпроект», что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Указанный договор залога земельных участков в силу требований п.1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прошел государственную регистрацию. В отношении указанных земельных участков с момента государственной регистрации договора залога – с <дата скрыта> в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была проведена государственная регистрация обременения (ограничения) - ипотеки на все земельные участки ООО "Инвестпроект", предусмотренные данным договором залога, о чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие записи.

В связи с установленным, доводы истца о том, что испрашиваемые им земельные участки фактически находятся в собственности ответчика, суд находит неубедительными. В обосновании данных доводов стороной истца не представлено суду убедительных доказательств.

В связи с чем, что собственником спорных земельных участков является именно ООО "Инвестпроект", никем не опровергнуто. Исходя из установленных судом обстоятельств, суд находит это обстоятельство доказанным, не вызывающим никакого сомнения.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которого судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю. Истец полагает, что он, как взыскатель, который не является залогодержателем, имеет право требования на земельные участки, находящиеся в залоге у ответчика, являющегося должником по исполнительному производству. Суд находит таковой довод истца ошибочным по следующим основаниям.

Действительно, в силу действующего закона (ч.3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. При этом, речь идет не о любом таком имуществе, а имуществе, принадлежащем должнику, которое находится в залоге (передано в залог). Спорные земельные участки имуществом, принадлежащим ООО "Дорогобужхимстрой Атриум", не являются.

По смыслу Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае истечения срока для добровольного исполнения требований судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения, в том числе обращение взыскания на имущество должника (в том числе денежные средства); обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений (статья 68).

В силу положений статьи 69 Федерального закона №229-ФЗ в первую очередь взыскание на имущество должника обращается на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п.5 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1 ст. 237 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве».

Поскольку судом установлено, что спорные земельные участки не принадлежат на праве собственности ответчику, находятся в собственности ООО "Инвестпроект", то исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2023 года

Судья Н.Н. Быкова