РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2023 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированное предприятие «Лифттехсервис» (далее – ООО СП «Лифттехсервис») к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилищными услугами,

установил :

ООО СП «Лифттехсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами (далее – ЖКУ) за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 280 008,91 руб., из которых: 225 552,81 руб. - основная задолженность, 54 456,10 руб. - сумма пени. Ходатайствует о возмещении судебных расходов на уплату госпошлины и почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома ФИО2 является нанимателем жилого помещения (квартиры) № 113 в указанном многоквартирном доме на основании договора социального найма жилого помещения заключенного с МКУ Администрация г. Пыть-Яха. Ответчик как наниматель жилого помещения должным образом свои обязательства не исполняет, в результате чего образовалась требуемая задолженность. Для взыскания задолженности ООО СП «Лифттехсервис» обращалось за судебным приказом, который должник отменил, в связи с чем обратилось с настоящим иском.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, ссылался на свое затруднительное материальное положение, не позволяющее оплачивать коммунальные услуги в заявленных суммах.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период времени являлся управляющей компанией жилого дома что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2016 (л.д. 14).

ФИО2, является нанимателем квартиры № 113, расположенной в этом же доме, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 12.03.2016 (л.д. 41-42).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Фактически пользуясь предоставленными жилищными услугами, ответчик не выполняет обязательства по их оплате, в результате чего за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 225 552,81 руб. (л.д. 19).

Представленный стороной истца расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен и не опровергнут. Доказательств оплаты задолженности, в том числе частичном, в суд не представлено.

Сведений и доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика с жалобами на ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, материалы дела не содержат.

На основании вышеуказанного, в пользу ООО СП «Лифттехсервис» с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 225 552,81 руб.Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком своевременно не исполнялась, на сумму задолженности начислены пени.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 7) мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Согласно заявленных исковых требований, ко взысканию предъявлены пени за просрочку платежей в общем размере 54 456,10 руб.

Учитывая вышеуказанные нормы закона оснований для взыскания с ответчика пени за период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 не имеется.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая размер начисленной и заявленной к взысканию управляющей компанией неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает характер допущенного нарушения, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, и приходит к выводу о явной несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению обязательств ответчиком и, исходя из принципа разумности, снижает сумму подлежащих взысканию с ответчика за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг до 15 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, что составляет 5605,53 руб.

Доказательств несения почтовых расходов истцом не представлено, в связи с чем оснований для взыскания данных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированное предприятие «Лифттехсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилищными услугами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированное предприятие «Лифттехсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 225 552,81 руб., пени в размере 15 000 руб., судебные расходы 5605,53 руб., а всего: 246 158 (двести сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 34 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись А.У. Котельников

Верно:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-582/2023.

УИД: 86RS0012-01-2023-000576-62

«Решение не вступило в законную силу».