РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 апреля 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/23 по иску ФИО1 к КПК «Золотая копилка» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к КПК «Золотая копилка» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи недвижимости от 17.11.2020 года, составленного в простой письменной форме она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: адрес и земельный участок, общей площадью 1048 кв.м., с кадастровым номером 26:13:150301:314. Согласно пункту 93 вышеназванного договора цена указанной недвижимости составляет сумма В соответствии с пунктом 4 названного договора недвижимость приобретается покупателем за счет собственных денежных средств и за счет заемных денежных средств. Денежные средства в сумме сумма счет оплаты стоимости жилого дома уплачиваются покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Золотая копилка» согласно договора ипотечного займа № 0000031 от 13.11.2020 года. Денежные средства, согласно договора займа, предоставляются заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет, либо путем предоставления заемных средств в кассе КПК «Золотая копилка». За пользование займом Заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 17% годовых. Согласно пункту 5 договора купли — продажи от 17.11.2020 года обязательства покупателя в части ипотеки отчуждаемого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. В соответствии с пунктом 6 названного договора купли — продажи денежная сумма в размере сумма, из которых в счет оплаты стоимости земельного участка сумма, оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере сумма в счет оплаты оставшейся стоимости жилого дома будут оплачены покупателю согласно договора ипотечного займа № 0000031 от 13.11.2020 года. На момент подписания вышеназванного договора купли — продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере сумма 30.11.2020 года Управлением Росреестра по адрес была произведена регистрация права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2020 года сделана запись регистрации, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона. 25.12.2020 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.11.2020 года, составленного в простой письменной форме, денежные средства в размере сумма были перечислены государственным учреждением - управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Благодарненскому адрес в безналичном порядке на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 423634 от 25.12.2020 года. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 17.11.2020 года, составленного в простой письменной форме истец выполнила в полном объеме. Истец в период с марта по сентябрь 2021 года неоднократно обращалась к представителю КПК «Золотая копилка» по вопросу снятия обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: адрес связи с полным погашением суммы по договору ипотечного займа № 0000031 от 13.11.2020 года, однако обременение снято не было. На основани изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явися, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 ноября 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец приобрела здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Согласно п. 3. договора стоимость недвижимого имущества составила сумма

Стоимость указанного недвижимого имущества была оплачена за счет личный средств истца и за счет средств, полученных истцом от КПК «Золотая копилка» в рамках договора ипотечного займа № 0000031 от 13 ноября 2020г.

В соответствии с условиями договора ипотечного займа № 0000031 от 13 ноября 2020г. истцу были предоставлены денежные средства в размере сумма, под 17% годовых, сроком до 12 ноября 2021г.

Согласно п. 11 договора ипотечного займа № 0000031 от 13 ноября 2020г. в обеспечение исполнения обязательств по договору истцом был предоставлен залог недвижимого имущества в виде здания и земельного участока, расположенных по адресу: адрес.

Согласно представленной в материалы дела выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ответчику 25 декабря 2020г. были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа № 0000031 от 13 ноября 2020г.

При таких обстоятельствах, обязательства по договору ипотечного займа № 0000031 от 13 ноября 2020г. были исполнены в полном объеме.

Истец обращалась к ответчику с требованием о снятии залога с вышеуказанного недвижимого имущества, однако, ответчик оставил требование истца без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 26:13:150301:862, общей площадью 45.3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: адрес и земельного участка, общей площадью 1048 кв.м., с кадастровым номером 26:13:150301:314, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Взыскать с КПК «Золотая копилка» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года