Дело № 2-1673/2025

УИД 78RS0012-01-2025-002748-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 10 июля 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аудах ФИО14 к Смольской ФИО17, ФИО5 ФИО21, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО29, ФИО8 ФИО37 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к Смольской ФИО18, ФИО5 ФИО22, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО30, ФИО8 ФИО36 о признании их утратившими права пользования жилым помещением – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО38, ему принадлежит <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной <данные изъяты> согласно справки о регистрации по форме №9 зарегистрированы, но не проживают ответчики с момента заключения договора купли-продажи, вещей в <данные изъяты> их не имеется, что нарушает права истца как собственника и делает невозможным использование им спорного имущества по назначению и его усмотрению.

Истец ФИО3, будучи уведомленным о слушании дела, в суд не прибыл, в порядке ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам в нем изложенным.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи уведомленными по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации – по адресу спорной квартиры, в суд не прибыли.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на жилое помещение – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО39.

ФИО40 являлась собственником указанной <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, реализуемого объекта недвижимости в рамках дела о банкротстве.

Согласно справки о регистрации по форме №9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве пользователей указанной <данные изъяты>.

Согласно адресным справкам УФМС по Российской федерации ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являются зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Места регистрации ФИО4 и ФИО8 по данным УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по спорному адресу.

Согласно постановлению от 9 ноября 2024 года УУП ГУУП и ПДН 77 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления. Из обстоятельств вскрытия спорной квартиры установлено, что в квартире никто не проживает, следом пребывания и проживания граждан не имелось, в квартире выявлена самовольная перепланировка.

Ответчики членами семьи нового собственника ФИО3 не являются.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд исходя из того, что прежний собственник распорядился своей собственностью – спорной квартирой, прав на которую никто из ответчиков не имеет, при этом ответчики, не являясь членами семьи нынешнего собственника спорной квартиры, не вправе сохранять право пользования спорной квартирой.

Истец осуществляет плату жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры, задолженность отсутствует.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими права пользования при смене собственника, ответчики не относятся.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 209 ГК РФ ст. 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», суд приходит к выводу, что ответчики каких-либо прав на квартиру не имеют, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являются зарегистрированными в <адрес>, однако с регистрационного учета в Санкт-Петербурге не снялись, соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой, не имеется, споры между прежними собственниками отсутствуют, регистрация ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы истца. Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аудах ФИО41 к Смольской ФИО42, ФИО5 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО8 ФИО46 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Смольскую ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Смольской ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю.Златьева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года