Дело № 2-1373/2022 УИД: 59RS0025-01-2022-001546-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 22.12.2022
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Фролово О.В., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Обориной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2
Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 38,5 кв.м на втором этаже по адресу: <адрес> кадастровый №. В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № 331-П принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> жилые помещения также изъяты для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный дом был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа» на 2019-2024гг. В рамках данной программы многоквартирный <адрес> подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 было подписано согласие на изъятие жилого помещения путем его выкупа. ФИО2 отказался подписать согласие, выразил желание получить взамен изымаемого жилого помещения другое. В адрес ответчиков были направлены документы для изъятия жилого помещения, с суммой возмещения не согласны. Оценочным отчетом ООО «Финэкс» от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого помещения 1148804 рубля, в том числе 1087604 рубля – стоимость недвижимого имущества, с учетом доли общего имущества, доли земельного участка, 61200 рублей – убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения. В жилом помещении зарегистрирован постоянно по месту жительства ФИО2
После проведения судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования, в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, просил определить его в соответствии с заключение эксперта 1410000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, одновременно выступая представителем ФИО4, и представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, согласились. При этом ФИО2 пояснил, что он согласен на выкуп жилого помещения с выплатой выкупной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Представители третьих лиц Администрации Краснокамского городского округа Пермского края, Отдела по вопросам миграции ОМВД по Краснокамскому городскому округу Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю, ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам, МКУ «Управления по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Из отзыва Администрации Краснокамского городского округа Пермского края следует, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Помощник прокурора г.Краснокамска в заключении указала, что требования истца подлежат удовлетворению.
Заслушав пояснения представителя истца, стороны ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчикам на праве долевой собственности: ФИО2 (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО3 (<данные изъяты> доля) принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 38,5 кв.м на втором этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (т.1 л.д.11-16).
На основании акта обследования многоквартирного дома и заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежавшим сносу ( л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.19).
Постановлением администрации г.Краснокамска № 331-п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изъять у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1424 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, в том числе ответчикам, а также объекты недвижимого имущества ( т.1 л.д. 20-22).
Постановлением администрации г. Краснокамска от 29.03.2019 № 227-п утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2025», куда включен вышеуказанный многоквартирный дом (т.1 л.д. 23-30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 дано согласие на выкуп жилого помещения ( л.д. т.1 31-32).
Проект договора об изъятии жилого помещения (с выкупом по стоимости, определенной отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ- 1148804 рубля) не подписан ответчиками (т.1 л.д.33-35, 37-71).
В связи с разногласием сторон о рыночной стоимости изымаемой квартиры и убытков по делу назначена строительно–техническая экспертиза.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 140 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ – 115000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 155000 рублей, всего в сумме 1410000 рублей (т.2 л.д. 1-42).
Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией г. Краснокамска направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, все ответчики дали согласие на выкуп жилого помещения, в том числе ФИО2 в судебном заседании. Однако соглашение о выкупе не заключено, поскольку ответчики не были согласны с определённым администрацией г. Краснокамска размером выкупной стоимости имущества, убытков.
После проведенной судебной экспертизы, ответчики согласились с исковыми требованиями, поэтому жилое помещение подлежит изъятию, а в пользу ответчиков должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве собственности.
Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Инвест-Аудит». Суд учитывает, что данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о прекращении права долевой собственности ответчиков на сорное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования на квартиру, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, оснований для сохранения права пользования жилым помещением после перехода права собственности к муниципальному образованию, не имеется, ФИО2, следует признать утратившим право пользования квартирой после перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС Индустриального района г.Перми), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Индустриального района г.Перми), ФИО3 (№, выдан 06.092017 ОУФМС Индустриального района г.Перми) на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, в том числе доли пропорционально площади земельного участка, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, пропорционально доле в праве собственности:
в пользу ФИО2 (<данные изъяты> доли) в размере 347800 рублей 00 коп.;
в пользу ФИО4 (<данные изъяты> доли) в размере 1052800 руб. 00 коп.;
в пользу ФИО3 (<данные изъяты> доля) в размере 9400 руб. 00 коп.
Признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, за муниципальным образованием Краснокамский городской округ.
Признать утратившими право пользования на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ФИО2.
Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, регистрации права собственности муниципального образования, снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Катаева