Дело № 2-5881/2025

УИД: 77RS0023-02-2024-015853-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Наумовой Н.В.,

при секретаре Лопатиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании долга отсутствующим, по встречному иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании долга отсутствующим, о снятии ограничения в ЕГРН на квартиру, ссылаясь на то, что истец проходил военную службу по контракту. 10.07.2012 года он заключил с ответчиком договор целевого жилищного займа № на сумму 1255639 рублей 67 копеек. С использованием с том числе средств данного займа ФИО1 была приобретена в собственность <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.08.2012 года. 30.06.2014 года истец был уволен с военной службы. Ответчик направил в его адрес письмо 18.06.2024 года о наличии задолженности по займу по состоянию на 30.06.2024 года в размере 3357218 рублей 72 копейки. Мирнинским городским судом Архангельской области по делам №№ были оставлены без рассмотрения исковые требования ФГКУ «Росвоенипоптека» к ФИО1, в связи с чем ответчик знал в 2015 году об имеющейся задолженности. Истец полагает, что истец срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истец в июле 2018 года, в связи с чем просит суд признать долг ФИО1 перед ответчиком отсутствующим, обязать ответчика снять ограничения в ЕГРН в отношении квартиры № № дома № № по <адрес>

В дальнейшем истец отказался от исковых требований в части снятия ограничения с квартиры в ЕГРН, определением суда в этой части производство по делу прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - ФГКУ "Росвоенипотека", в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно, надлежащим образом.

В направленном в суд возражении исковые требования не признал, обратился в суд в суд со встречным иском о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, об обращении взыскания на имущество – квартиру истца, поддержал встречные исковые требования. В обоснование заявленных встречных требований сторона ответчика указала, что в рамках накопительно-ипотечной системы на основании договора целевого жилищного займа от 10.07.2012 года ФИО1 были предоставлены накопления для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 10.07.2012 года, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» для приобретения в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1255639 рублей 69 копеек, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ответчиком, в связи с увольнением истца 30.06.2014 года с военной службы, именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 29.09.2014 года без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 27.02.2015 года и 18.03.2015 года были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности. ФИО1 частично погашал задолженность в период с28.09.2015 года по 16.12.2016 года. В дальнейшем ему направлялись повторные уведомления о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ. До настоящего времени истцом задолженность не погашена. ФГКУ "Росвоенипотека" просило расторгнуть договор № от 10.07.2012 года, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 Д,В.; взыскать денежные средства в размере 3887029 рублей 51 копейку, включая: 1049297 рублей 55 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и 2134640 рублей 64 копейки - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.10.2024 года по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

В дальнейшем ответчик увеличил исковые требования в части взыскания общего размера задолженности до 4179715 рублей 59 копеек, и изменения периода взыскания пени – с 1.12.2014года до 18.04.2025 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены данным Федеральным законом (пункт 1 части 2 статьи 11 Федерального Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 15 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 800 ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года N 89 регистрирующим органом является структурное подразделение федерального органа исполнительной власти, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа исполнительной власти для формирования и ведения реестра в соответствии с настоящими Правилами. Включение военнослужащего в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. п. 78, 79, 89 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 8 «Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденных постановлением Правительства РФ № 655 от 7.11.2005 года, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором от соответствующего федерального органа поступило указанное уведомление.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.07.2012 года между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №, предметом которого являлось предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1255639 рублей 67 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2850000 рублей, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 10.07.2012 года №-№ выданному ЗАО «Банк Жилищного финансирования», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.08.2012 года.

30.06.2014 года истец был уволен с военной службы.

29.09.2014 года ФГКУ "Росвоенипотека" закрыло именной накопительный счет ФИО1 в связи с его увольнением с военной службы.

7.10.2014 года в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с графиком возврата с 1.11.2014 года по 1.05.2015 года ежемесячно, повторные уведомления были направлены 27.02.2014 года, 18.03.2015 года.

ФИО1 частично погашал задолженность в период с 28.09.2015 года по 16.12.2016 года. Однако вышеуказанное требование в полном объеме исполнено ответчиком не было, задолженность по установленному истцом графику ответчиком не погашалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 12 Постановления от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции, и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При исчислении срока исковой давности по рассматриваемому требованию о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суд применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В 2015 году и в 2016 году ответчик обращался в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности по спорному договору.

Однако Мирнинским городским судом Архангельской области по делам № № были оставлены без рассмотрения исковые требования ФГКУ «Росвоенипоптека» к ФИО1

Тем самым подтверждается, что ответчик знал в 2015 году об имеющейся задолженности.

Срок исковой давности по повременным платежам не исчислялся в период с дат обращения в суд по 3.12.2015 года и по 17.08.2016 года (даты определений об оставлении исковых заявлений ФГКУ «Росвоенипотека» без рассмотрения).

В соответствии с ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Как следует из документов, представленных ответчиком, 7.10.2014 года ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности, повторные уведомления были направлены 27.02.2014 года, 18.03.2015 года.

Соответственно, с этих дат истцу также было достоверно известно о факте наличия долга.

Учитывая вышеприведенные нормы права, общий трехлетний срок исковой давности был пропущен истцом в отношении платежей ответчика, начиная с 7.10.2017 года, то есть до обращения в суд со встречным исковым заявлением.

Суд приходит к выводу о том, что начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять с момента получения истцом ФИО1 направленного ему требование о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с графиком (7.10.2014 года).

Встречное исковое заявление было подано в суд 24.12.2024 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Поскольку стороной истца заявлено суду о применении при рассмотрении данного дела пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и во взыскании сумм в размере 4179715 рублей 59 копеек - отказать.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять в соответствии с нормой закона, возлагающей на военнослужащего обязанность погашать долг в течение 10 лет, как не соответствующие положениям пунктов 78, 79, 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Суд исходит из того, что обязанность ФИО1 не исполнена, в связи с чем у него возникла задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Однако в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора, во взыскании задолженности, пени, а также в обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру).

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании долга отсутствующим следует удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании долга отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим долг по договору целевого жилищного займа № № от 10.07.2012 года, заключенному между ФИО1 и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В удовлетворении встречных исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, об обращении взыскания на имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Наумова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.