Дело № 02-7947/2022

РЕШЕНИИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (ДГИ) о признании права на выкуп жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости. В обоснование исковых требований истец указала, что она зарегистрирована по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения.

ФИО1 является собственником комнаты № 22 площадью 13,2 кв.м. в коммунальной квартире в общежитии коридорного типа по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись № 77:05:0001015:7006-77/007/2018-3 от 08.02.2018 г. ФИО1 – более 4 лет, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 2009 года – на протяжении почти 13 лет.

В связи с возникшей необходимостью в дополнительной жилой площади и материальной возможностью24 февраля 2022 года ФИО1 обратилась в ДГИ с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности по льготной стоимости (по форме 46Д-5), в котором просила ДГИ продать ей жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, в квартире 2, а именно 15 комнат (№№ по плану 1, 13, 17, 25, 20, 14, 26, 24, 19, 23, 35, 32, 31, 15, 38), в соответствии со ст.ст. 37, 38 закона адрес от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", на основании Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" (далее – Постановление), а именно в соответствии с приложением 6 данного Постановления – Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости.

29 марта 2022 года ФИО1 получила ответ (отказ) от ДГИ (№ ДГИ-ГР-5169/22-1), в котором ДГИ сослался на отсутствие оснований для продажи указанных в заявлении жилых помещений ФИО1, основываясь на том, что дом, в котором расположены указанные жилые помещения, включен в Программу реновации, а также что ФИО1 не признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.

Таким образом истец указывает, что ДГИ намерено уклоняется от продажи указанных комнат, лишая истца возможности реализации своих законных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя фио (по доверенности), которая на иске настаивала.

Представитель ответчика ДГИ в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о рассмотрении дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ДГИ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 22 площадью 13,2 кв.м. в коммунальной квартире в общежитии коридорного типа по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись № 77:05:0001015:7006-77/007/2018-3 от 08.02.2018 г. ФИО1, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 2009 года.

При обращении истца в ДГИ по вопросу выкупа освободившихся комнат, доли в праве собственности по льготной стоимости на основании Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" (далее – Постановление), а именно в соответствии с приложением 6 данного Постановления – Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, было отказано на основании того, что дом, в котором расположены указанные жилые помещения, включен в Программу реновации, а также что ФИО1 не признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.

Разрешая требования ФИО1 о признании незаконным отказа ДГИ в заключении договора купли-продажи на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, в квартире 2– комнаты с номерами по плану 1, 13, 17, 25, 20, 14, 26, 24, 19, 23, 35, 32, 31, 15, 38, на основании приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" по льготной стоимости, признании права на выкуп жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости, суд находит их обоснованными.

В соответствии с законодательством, в силу которого при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. Иные лица, имеющие преимущественное право на предоставление им освободившихся комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес отсутствуют. Таким образом, ФИО1 имеет преимущественное право на выкуп освободившихся комнат в указанной коммунальной квартире.

Истец обратилась в ДГИ по вопросу выкупа освободившихся комнат, доли в праве собственности по льготной стоимости на основании Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" (далее – Постановление).

В настоящем деле отношения сторон регулируются Приложением 6 Постановления. Приложение 6 Постановления (п. 1) определяет порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее - Порядок) определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

Согласно п. 2 приложения 6 Постановления, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка).

Как следует из материалов дела, требования п. 2 приложения 6 Постановления соблюдены.

Согласно п. 10 приложения 6 Постановления результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо решение об отказе в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения. При этом пунктом 18 приложения 6 Постановления предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ни одно из которых не может быть применено к заявлению ФИО1

Изучив материалы, суд находит данный отказ незаконным, поскольку у ФИО1 возникло право на выкуп свободных комнат в коммунальной квартире по льготной стоимости.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории, многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не расселен, у ФИО1 возникло право выкупа свободных комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Все указанные в заявлении о выкупе комнаты принадлежат на праве собственности адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. На данный момент все указанные комнаты числятся свободными, в них никто не зарегистрирован. При этом наниматели и собственники остальных комнат не признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а также не изъявили желания выкупать комнаты. Также указанные комнаты не предоставлены по договорам социального найма в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

В соответствии с законодательством при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и ч. 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", на основании приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес", иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить освободившуюся комнату или несколько комнат. Иных лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им освободившихся комнат в коммунальной квартире, не имеется. Таким образом, ФИО1 имеет преимущественное право на выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире.

Учитывая возникновение у истца права на выкуп комнат, отсутствия доказательств злоупотребления правами со стороны истца, а также принцип свободы прав человека, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости, - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества адрес в заключении с ФИО1 договора купли продажи на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, в квартире 2 - комнаты с номерами по плану 1, 13, 17, 25, 20, 14, 26, 24, 19, 23, 35, 32, 31, 15, 38,на основании приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" по льготной стоимости.

Признать за ФИО1 право на выкуп жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, в квартире 2 -комнат с номерами по плану 1, 13, 17, 25, 20, 14, 26, 24, 19, 23, 35, 32, 31, 15, 38, на основании приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" по льготной стоимости; и

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, в квартире2 - комнаты с номерами по плану 1, 13, 17, 25, 20, 14, 26, 24, 19, 23, 35, 32, 31, 15, 38, на основании приложения 6 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" в установленном приложением 6 Постановления порядке по льготной стоимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья фио