Дело № 2-421/2025
УИД 33RS0008-01-2025-000112-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО пос. Уршельский Гусь-Хрустального района о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; внесении учета изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному жилому дому по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка указанной квартиры, которые выразились в возведении двух новых теплых пристроек, перепланировке основной части. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь квартиры до 69,6 кв. м. В соответствии с заключениями соответствующих организаций выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц. В связи с чем просят удовлетворить исковые требования.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Доверили представление своих интересов ФИО5 (л.д. 83).
Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 84).
Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указали, что администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против удовлетворения исковых требований, если выполненные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц, не нарушают требований пожарной безопасности, соответствуют правилам землепользования и застройки и расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам (л.д. 81).
Представитель ответчика - администрации МО пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют (л.д. 61).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют (л.д. 82).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из положений ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что сособственниками <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 50-52, справка ООО «БТИ» межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 53, 54).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2575+/-18 кв. м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональная размеру общей площади <адрес> (л.д. 43-46).
Многоквартирный жилой дом по адресу: Владимирская область, <адрес>, является двухквартирным (справка ООО «БТИ» межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 53, 54), общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 41-42).
Квартира № площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО6 по 1/3 доле каждому (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 47-49).
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению специалиста №-ж от ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ей <адрес> (л.д. 15-18, 19-24, 28-35, 92-101).
Реконструкция заключается в возведении двух новых тёплых пристроек со сносом холодной каркасной пристройки лит.а2 и части холодной каркасной пристройки лит.а3, и перепланировке основной части квартиры лит.А. Пристройка, в которой планировкой определена жилая комната поз.3 примыкает к передней правой боковой рубленой стене дома с устройством деформационных швов. Пристройка, в которой планировкой определено помещение с назначением коридор поз.7 примыкает к задней правой рубленой стене дома с устройством деформационных швов. Перепланировка и переустройство основной части квартиры заключается в разборке каркасной перегородки в помещении кухни, устройстве дверного проема в правой боковой рубленой стене с сохранением несущих венцов. В основной части квартиры планировкой определены: кухня поз.1, прихожая поз. 6 и три жилые комнаты поз.2,4,5.
В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь квартиры и по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять 69,6 кв.м.
Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись в МКУ «ОИОГД МО <адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ в связи с самовольной реконструкцией (письмо от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 27).
Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90-91), заключению специалиста №-ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-101), ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 102) самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес>, выполненные истцами по адресу: Владимирская область, <адрес>, обеспечили соблюдение требований обеспечили соблюдение требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»), кроме п. 130 аб.5 раздела VIII – комната поз. 5 осталась без естественного освещения, произведены с соблюдением требований СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требований пожарной безопасности.
Ответчики – администрация МО Гусь-Хрустальный район, администрация МО пос. Уршельский не возражают против исковых требований истцов, в случае если, при реконструкции, переустройстве и перепланировке соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушаются права третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, не нарушают требований пожарной безопасности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6, ФИО8, ФИО9 возражений по существу иска не имеют, о чем представили письменное заявление (л.д. 82).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – реконструированная <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.103).
Указанное в заключении филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нарушение требований п. 130 аб.5 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, а именно: помещение 5 – жилая комната, площадью 4,9 кв.м., осталась без естественного освещения, суд не считает существенным, препятствующим сохранению квартиры в реконструированном состоянии, поскольку из поэтажного плана усматривается наличие оконного проема в пом.5 в стене смежной с пом.7 (коридор), имеющем оконный проем для естественного освещения (л.д.97), также в жилом помещении имеется искусственное освещение. Кроме того, в данном случае не нарушаются права третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью 69,6 кв. м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН <***>), администрации муниципального образования пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Овчинникова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года.
Судья Е.Е. Овчинникова