Решение по делу № 2-418/2025 от 17.02.2025

Дело № 2-418/2025

УИД 16RS0047-01-2024-006283-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Казань, РТ 17 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,с участием помощника прокурора прокуратуры <адрес> Казаковой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указав, чторешением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть опубликована ДД.ММ.ГГГГ) по делу А65-25288/2021 ФИО9 признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО10

В ходе процедуры реализации имущества должника следующее имущество реализовано с торгов: часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером 16:50:280830:8 по адресу: <адрес>, переулок Гаванский, <адрес> земельный участок, занимаемый жилым домом, общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером 16:50:000000:14971, по адресу: <адрес>, жилой массив Юдино, переулок Гаванский, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим опубликовано сообщение № на сайте ЕФРСБ о результатах торгов, победителем которых признана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В спорном жилом помещении до настоящего времени проживает ФИО9, в связи с чем, ею было направлено требование об освобождении жилого помещения в трехдневный срок. Требование получено ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование не выполнено.

Истица ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО9 утратившей право пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по указанным адресам, выселить ответчика из жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО9 была заменена на надлежащих: ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истица просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования истицы в измененном виде поддержала в заявленном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица – финансового управляющего ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Неявку ответчиков и представителя третьего лица, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиком и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть опубликована ДД.ММ.ГГГГ) по делу А65-25288/2021 ФИО9 признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО10

В ходе процедуры реализации имущества должника следующее имущество реализовано с торгов: часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером 16:50:280830:8 по адресу: <адрес>, переулок Гаванский, <адрес> земельный участок, занимаемый жилым домом, общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером 16:50:000000:14971, по адресу: <адрес>, жилой массив Юдино, переулок Гаванский, <адрес>А.

На момент рассмотрения спора, проведенные торги, равно как и заключенный договор купли-продажи не оспорены, недействительными не признаны, обстоятельств иного при рассмотрении спора не установлено.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть дома, принадлежащая ФИО9, состоящая из трех жилых комнат площадями 24,6 кв.м., 16.1 кв.м., 11.1 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м. в литере А1 и кухни площадью 37,9 кв.м. в литере А4 признана индивидуальным жилым домом.

Согласно Выписке из ЕГРН г.ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственникомземельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>, переулок Гаванский, <адрес>А.

Согласно представленным по запросу суда сведениям отдела по вопросам миграции ОП № «Зареченский» УМВД России по городу Казаниследует, что вжилом доме, расположенном по адресу: по адресу:<адрес>, переулок Гаванский, <адрес>А зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ОАОФ.

Ответчики не являются членами семьи истца, имущество приобретено с торгов. Однако, ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме и зарегистрированы в нем.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка в трехдневный срок. Требование получено ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование не выполнено.

Прежний собственник спорного недвижимого имущества ФИО9 зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть имеет другое место жительство.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом доме проживают без законных на то оснований, согласие о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. В связи, с чем ответчики подлежат выселению с утратой права пользования на жилое помещение истца со снятием с регистрационного учета.

В связи с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу ФИО1 на основании возмездной сделки, заключенной по результатам открытых торгов, проведенных в рамках реализации имущества должника ФИО9, признанной несостоятельной (банкротом), ответчики, зарегистрированные в спорном жилом доме утратили право пользования спорным недвижимым имуществом и предусмотренных законом оснований для его дальнейшего использования, ввиду отсутствия соглашения с новым собственником.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд считает законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении III-КБ №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) утратившими право пользования: жилым домом с инвентарным номером №, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером 16:50:280830:8, земельным участком, общей площадью 558 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:14971, расположенными по адресу: <адрес>, переулок Гаванский, <адрес>А.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении III-КБ №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) из жилого дома (инвентарный №), общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером 16:50:280830:8, и земельного участка, общей площадью 558 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:14971, расположенных адресу: <адрес>, переулок Гаванский, <адрес>А. без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, переулок Гаванский, <адрес>А.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья А.В. Наумова