№2-1349/2023

УИД 16RS0031-01-2022-001845-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании привести помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан, указав в обосновании требований, что она является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже двухэтажного дома.

Указывая на то, что на втором этаже здания расположено нежилое помещение, без окон и дверей, захламленное мусором, потолок подпираемый железной трубой, с протекающей крышей- из-за чего в помещении скапливается вода, протекающая в ее квартиру, в разрушенном состоянии, принадлежащее Муниципальному образованию «Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан», ФИО1 в ходе судебного заседания, уточняя требования, просила суд обязать ответчика привести в надлежащее состояние помещение расположенное на втором этаже строения по адресу: <адрес>, путем установления окон, двери, и приведнения в соответствии крышу.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что она проживает с несовершеннолетним ребенком в квартире, расположенной на 1 этаже указанного здания, остальная часть принадлежит исполнительному комитету <адрес>, находится в бесхозном состоянии, в связи с отсутствием окон и дверей дождь и снег попадает в помещение и протекает в ее квартиру, на ее неоднократные обращения исполнительный комитет района и сельского поселения не реагируют.

Представитель исполнительного комитета <адрес> ФИО4 требования не признала.

Представитель сектора опеки и попечительства исполнительного комитета <адрес> ФИО5 суду пояснила, что квартира истицы, расположена на 1 этаже указанного здания, в квартире соблюдены санитарные требования, однако в связи с бесхозным состоянием остальной части здания (второго этажа) имеются протекания в квартире.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно нормам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Требования указанной правовой нормы обязательны для исполнения всеми собственниками независимо от их организационно-правовой формы и финансового состояния.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером 16:39:060201:720, расположенной на 1 этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Остальная часть здания является нежилой, помещение № расположенное на 1 этаже с кадастровым номером 16:39:060201:785, помещение №, расположенное на 2 этаже (спорное помещение) с кадастровым номером 16:39:060201:788, на праве собственности принадлежат Муниципальному образованию «Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан».

Сторонами не отрицалось, что второй этаж здания, принадлежащий Муниципальному образованию «Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан», находится в бесхозном состоянии, деятельность в данном помещении не ведется, меры по сохранности объекта собственником не осуществляются, частично начала разрушаться кровля (стоит балка), внутри помещения имеется мусор, в помещении имеются следы жизнедеятельности человека, имеется свободный доступ людей, в связи с открытым доступом, отсутствием окон и дверей происходит попадание осадков во внутрь.

Помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии, обслуживается в нарушение требований технических регламентов, предъявляемых к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком, как собственником указанного помещения предприняты меры, препятствующие несанкционированному доступу людей, проникновению осадков в помещение, а также осуществлены мероприятия по утилизации мусора и приведению в соответствие крыши, спорного помещения.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости находится в аварийном состоянии, имеет разрушения, длительное время не используется по назначению, при этом свободный доступ в нежилое здание не ограничен, в связи с чем оно является потенциально опасным с точки зрения общественной безопасности, ответчиком мер, направленных на предупреждение возможного вреда не принято, и исходя из того, что именно на ответчике лежит обязанность принять меры, предупреждающие причинение вреда истице, как собственнику квартиры, расположенной на первом этаже строения, так и всему населению и препятствующие несанкционированному доступу посторонних в данное здание, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», хозяйственная и иная деятельность юридических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе следующих принципов, в том числе: соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду; обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», предупреждение чрезвычайных ситуаций - это комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения.

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решение вопросов местного значения органами местного самоуправления должно осуществляться исходя из интересов населения.

Собственником спорного помещения является ответчик, соответственно, обязанности по надлежащему содержанию помещения должны быть возложены на него.

Разрешая требования, суд считает необходимым, в целях устранения нарушения прав ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка, возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность по приведению помещения с кадастровым номером 16:39:060201:788 (расположенное на втором этаже спорного здания) в надлежащее состояние путем установления окон и дверей в помещении, ограничивающих доступ посторонних людей, а также проникновение осадков и складирование мусора, и привидения в соответствие крышу, на дату рассмотрения спора подпертое балкой (сторонами не отрицалось, что в связи с отвисанием крыши, размещена придерживающая балка).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании привести помещение в надлежащее состояние удовлетворить полностью.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (№) обязанность по приведению помещения с кадастровым номером 16:39:060201:788, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1001 (2 этаж) в надлежащее состояние, путем установления окон и дверей и привидения в соответствие крышу дома.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: